租赁合同纠纷 （2021）新02民终13号

本案的争议焦点有三：一是海鑫公司与物资供应公司签订的2018kcy-024号《克储运公司场地出租合同》是否有效；二是责任主体是谁及如何承担责任；三是损失的确定。关于第一个争议焦点。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条：“划拨土地使用权，除本条例第四十五条规定的情况外，不得转让、出租、抵押。”第四十五条：“符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（二）领有国有土地使用证；（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。”本案物资供应公司将以划拨方式取得的土地出租给海鑫公司，未办理相关手续并缴纳费用，按照上述法规规定，海鑫公司与物资供应公司签订的《克储运公司场地出租合同》无效。关于第二个争议焦点。物

本案的争议焦点有三：一是海鑫公司与物资供应公司签订的2018kcy-024号《克储运公司场地出租合同》是否有效；二是责任主体是谁及如何承担责任；三是损失的确定。关于第一个争议焦点。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条：“划拨土地使用权，除本条例第四十五条规定的情况外，不得转让、出租、抵押。”第四十五条：“符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；

新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新02民终13号 上诉人（原审原告、反诉被告）：克拉玛依市海鑫建材有限公司，住所地新疆维吾尔自治区克拉玛依市农业综合开发区庭院区TYD-53号。 法定代表人：鲁中海，该公司总经理。 委托诉讼代理人：鲁中芳，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：王贤斌，四川智凯律师事务所律师。 上诉人（原审被告、反诉原告）：新疆石油管理局有限公司物……