租赁合同纠纷 （2016）苏05民终7418号

张泾社区居委会在当时拆迁安置工作需要的背景下，将涉案的场地及几间塑板房出租给利顺材料厂使用，利顺材料厂此后将周边空地填平后建造了钢结构板房，上述建筑均未取得建设工程规划许可证，也未取得规划审批手续，双方签订的租赁合同因违反法律规定而应认定无效。张泾社区居委会作为出租人应保证租赁物的合法性并符合约定的使用用途。张泾社区居委会为了配合拆迁，将未经规划许可的塑板房和土地出租给利顺材料厂使用，明知利顺材料厂另行建造钢结构板房，未提出异议，仍收取租金，涉案搭建的构筑物最终因未经规划许可而被拆除对涉案租赁合同无效应承担主要过错。利顺材料厂在拆迁安置过程中被安排租赁涉案场地，应当明知涉案其租赁场地及塑板房用作经营使用系未经规划许可，且另行扩建了部分钢结构板房，对合同无效、损失产生亦存在过错。在相关部门告知停止违法行为后，利顺材料厂也未及时止损，未将其厂房内的物品及时搬离，对损失的扩大亦存在一定过错。综合案件事实及双方当事人在租赁合同中的权利义务，法院酌定张泾社区居委会对利顺材料厂损失承担60%的赔偿责任。经鉴定，被拆除的房屋及构筑物损失、装饰装修损失388756元，扣除属于张泾社区居委会建造的塑板房

张泾社区居委会在当时拆迁安置工作需要的背景下，将涉案的场地及几间塑板房出租给利顺材料厂使用，利顺材料厂此后将周边空地填平后建造了钢结构板房，上述建筑均未取得建设工程规划许可证，也未取得规划审批手续，双方签订的租赁合同因违反法律规定而应认定无效。张泾社区居委会作为出租人应保证租赁物的合法性并符合约定的使用用途。张泾社区居委会为了配合拆迁，将未经规划许可的塑板房和土地出租给利顺材料厂使用，明知利顺材料厂另行建造钢结构板房，未提出异议，仍收取租金，涉案搭建的构筑物最终因未经规划许可而被拆除对涉案租赁合同无效应承担主要过错。利顺材料厂在拆迁安置过程中被安排租赁涉案场地，应当明知涉案其租赁场地及塑板房用

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏05民终7418号上诉人（原审原告）：苏州工业园区利顺新型装饰材料厂负责人：ＸＸＸ，总经理。委托诉讼代理人：王成涛，江苏加得律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：苏州工业园区唯亭街道张泾社区居委会负责人：陈建明，主任。委托诉讼代理人：杨凤明，苏州工业园区跨塘法律服务所法律工作者。上诉人苏州工业园区利顺新型装饰材料厂（以下简称利顺公司）因与被上……