商品房销售合同纠纷 （2016）皖08民终1440号

嵇明李、王铁梅和新时代公司签订的《商品房买卖合同》合法有效且已履行完毕。依据国务院颁布的《建筑工程质量管理条例》第十六条第一款规定“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收”；第四十九条规定：“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或其他部门备案”，参照《安徽省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的指导意见》的相关规定，商品房买卖合同约定以“该商品房经验收合格”作为交付条件，一般应以出卖人组织勘察、设计、施工、监理等单位进行竣工验收并出具验收合格意见作为认定房屋经验收合格的依据，但规划、公安消防、环保、城建档案管理等专门管理部门尚未出具认可性意见的，不应认定房屋已验收合格。又根据合同约定，因有关政策、法规的变动或政府部门有关机构的行为，导致出卖人逾期交房的，但出卖人应出具相应证明文件；因气候恶劣致使公共配套无法按期交付的，但最长不超过3个月时间，符合上述条件的，出卖人可据实予以延期。新时代公司提供安庆市环境保护局的文件、

嵇明李、王铁梅和新时代公司签订的《商品房买卖合同》合法有效且已履行完毕。依据国务院颁布的《建筑工程质量管理条例》第十六条第一款规定“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收”；第四十九条规定：“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或其他部门备案”，参照《安徽省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的指导意见》的相关规定，商品房买卖合同约定以“该商品房经验收合格”作为交付条件，一般应以出卖人组织勘察、设计、施工、监理等单位进行竣工

安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖08民终1440号上诉人（原审原告）：嵇明李。上诉人（原审原告）：王铁梅。上诉人（原审被告）：安庆新时代投资置业有限公司。法定代表人：徐礼兵，董事长。委托诉讼代理人：汪文龙，安徽人人律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪小勇，安徽人人律师事务所实习律师。上诉人嵇明李、王铁梅因与上诉人安庆新时代投资置业有限公司（以下简称新时代公司）商品房销售合同纠……