买卖合同纠纷 （2014）青民再终字第4号

本案焦点问题是：涉案《转让合同》效力的认定。双方于2010年1月29日签订的《转让合同》引文部分称：“甲、乙双方经友好协商，就甲方将青岛昌隆酒店服务有限公司全部股权及位于四方区宜昌路18号21814.8平方米工业出让土地一并转让给乙方相关事宜，双方达成以下协议”。该协议第一条约定：“甲方愿将昌隆公司全部股权及该公司位于宜昌路18号21814.8平方米工业出让土地一并转让给乙方”。上述约定从字面看既包括转让公司股权，也包括转让国有土地使用权，而实际上是通过股权转让的方式，实现国有土地使用权转让的目的。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四条，最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条的规定，涉案《转让合同》约定在未取得国有土地使用权权利证书的情况下，转让土地使用权，依法应为无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。故在涉案《转让合同》被确认无效的情况下，一审法院重审判决刘思瑞返还杨崇兰定金160万元及支付相关利息损失并无不当。综上，一审重审判决认定事实清楚，适用法律

本案焦点问题是：涉案《转让合同》效力的认定。双方于2010年1月29日签订的《转让合同》引文部分称：“甲、乙双方经友好协商，就甲方将青岛昌隆酒店服务有限公司全部股权及位于四方区宜昌路18号21814.8平方米工业出让土地一并转让给乙方相关事宜，双方达成以下协议”。该协议第一条约定：“甲方愿将昌隆公司全部股权及该公司位于宜昌路18号21814.8平方米工业出让土地一并转让给乙方”。上述约定从字面看既包括转让公司股权，也包括转让国有土地使用权，而实际上是通过股权转让的方式，实现国有土地使用权转让的目的。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四条，最高人民法院《关于审理涉及国有

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）青民再终字第4号上诉人（一审原告、反诉被告）：刘思瑞，男。委托代理人：战会庆，山东纬达律师事务所律师。被上诉人（一审被告、反诉原告）：杨崇兰，女。委托代理人：王盛源，男，汉族，青岛四方凯通法律服务所法律工作者。上诉人刘思瑞与被上诉人杨崇兰买卖合同纠纷一案，原青岛市四方区人民法院于2012年5月18日作出（2011）四商初字第557号民事判决，已……