民间借贷纠纷 （2019）鲁01执异1325号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人翟凤华在本院查封前已与被执行人天建公司签订了《房屋买卖合同》，支付了全部价款，且已实际占有涉案三套房产，因被执行人原因至今未办理房产证。翟凤华以此主张排除对涉案三套房产的执行，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止对位于无影山中路104号X号房产的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长　周　宏审判员　戴伍建审判员　郑凤云

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人翟凤华在本院查封前已与被执行人天建公司签订了《房屋买卖合同》，支付了全部价款，且已实际占有涉案三套房产，因被执行人原因至今未办理房产证。翟凤华以此主张排除对涉案三

山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁01执异1325号案外人：翟凤华，女，1964年6月29日出生，汉族，住济南市天桥区。委托诉讼代理人：王荣泉，山东京堂木律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘冠彤，山东京堂木律师事务所律师。申请执行人：吕明庆，男，1964年2月20日出生，汉族，住聊城市东昌府区。被执行人：济南天建房地产开发有限公司，住所地济南市天桥区无影山东路**。法定代表人：……