商品房预售合同纠纷 （2019）川民申6063号
裁判要旨
备案登记属于行政权限，系适用法律错误。 因此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第六项的规定申请再审。 本院经审查认为，本案的争议焦点系案涉预售商品房备案登记是否属于人民法院民事案件审查范围。 根据本案查明的事实，案涉《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》并未约定兴荣公司为彭燕春办理案涉合同登记备案。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售，应当符合下列条件：（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门备案登记。” 该条中的“国家有关规定”指的是《城市商品房预售管理办法》第十条“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。 开发企业应当自签订合同之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续”的规定。 而《城市商品房预售管理办法》属于行政管理性规定，双方当事人在民事合同中对登记备案无约定的情况下，开发企业违反上述规定，应由具相应管理职权的行政机关依法处理，不属于人民法院审理民事案
摘要
彭燕春、四川天府兴荣置业有限公司商品房预售合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书
正文（节选）
四川省高级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）川民申6063号 再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：彭燕春，女，1970年11月21日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 委托诉讼代理人：李噫，四川戎州律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒋蓓蓓，四川戎州律师事务所律师。 被申请人（一审被告、二审上诉人）：四川天府兴荣置业有限公司，住所地：四川省成都市天府新区兴隆镇罗家店村第五组。 法定……