租赁合同纠纷 （2015）昆民一终字第919号

本案为房屋租赁合同纠纷案件，从双方合同的订立及履约情况看，双方签订的《房屋租赁合同》符合法律规定，为有效合同。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条规定：“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。”本案中，百老汇电器公司虽然存在在网络销售冲击下实体店面销售下降或者亏损的情况，但该情势属于全国范围或者世界范围内的普遍现象，并非百老汇电器公司一家所遇到的情况，也不属于法律规定的情势变更情形，故一审法院对百老汇电器公司的辩解不予采信，其单方中止合同的行为已构成违约。故林小明主张以第一年的房屋租金650000元按双方合同中约定的20%承担违约金的诉讼请求符合本案事实，并不违反法律的相关规定，依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百一十四条之规定，判决：“被告昆明百老汇电器设备有限公司于本判决生效之日起三日内一

本案为房屋租赁合同纠纷案件，从双方合同的订立及履约情况看，双方签订的《房屋租赁合同》符合法律规定，为有效合同。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条规定：“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。”本案中，百老汇电器公司虽然存在在网络销售冲击下实体店面销售下降或者亏损的情况，但该情势属于全国范围或者世界范围内的普遍现象，并非百老汇电器公

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昆民一终字第919号上诉人（原审被告）昆明百老汇电器设备有限公司，住所地：昆明市昆师路1号昆明百汇商业广场内。法定代表人仇明曦，总经理。特别授权诉讼代理人赵文讲，云南唯真律师事务所律师。特别授权诉讼代理人朱艳娥，云南唯真律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）林小明，男，汉族，1962年11月15日出生。特别授权诉讼代理人余涛、郭珍，云南八谦律……