租赁合同纠纷 （2021）鲁01民终1663号

力诺医药章丘公司与徐松之间签订的房屋租赁合同是当事人之间真实意思表示，合法有效，受法律保护，双方均应恪守履行。现徐松逾期不支付租金，在力诺医药章丘公司向其下达房屋租赁合同解除通知后仍未支付逾期租金，且徐松在未经出租人同意转租的情况下，将案涉房屋交由案外人毛道德使用，违反合同约定和法律规定，力诺医药章丘公司要求与徐松解除合同，并由徐松支付租金，符合法律规定，应予支持；徐松辩称与案外人毛道德系合伙经营，未提供相应证据，对其辩解一审法院不予采信；徐松要求继续履行合同，由于其违约在先，其要求继续履行合同无法律依据，一审法院不予支持；力诺医药章丘公司主张违约金明显过高，应予调整。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第一百一十四条之规定，判决：一、济南力诺医药有限公司章丘分公司与徐松之间签订的房屋租赁合同于判决生效之日起予以解除；二、徐松于判决生效之日起十日内支付济南力诺医药有限公司章丘分公司房屋租赁费65,184元（2019年6月30日至2020年6月30日租金）；三、徐松自2020年7月1日至判决生效之日止按每日178.58元向济南力诺医药有限公

力诺医药章丘公司与徐松之间签订的房屋租赁合同是当事人之间真实意思表示，合法有效，受法律保护，双方均应恪守履行。现徐松逾期不支付租金，在力诺医药章丘公司向其下达房屋租赁合同解除通知后仍未支付逾期租金，且徐松在未经出租人同意转租的情况下，将案涉房屋交由案外人毛道德使用，违反合同约定和法律规定，力诺医药章丘公司要求与徐松解除合同，并由徐松支付租金，符合法律规定，应予支持；徐松辩称与案外人毛道德系合伙经营，未提供相应证据，对其辩解一审法院不予采信；徐松要求继续履行合同，由于其违约在先，其要求继续履行合同无法律依据，一审法院不予支持；力诺医药章丘公司主张违约金明显过高，应予调整。一审法院依照《中华人民共

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终1663号上诉人（原审被告）：徐松，男，1977年1月16日出生，汉族，住浙江省景宁畲族自治县。委托诉讼代理人：焦方法，山东公孚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：济南力诺医药有限公司章丘分公司，住所地济南市。负责人：郭风莲，总经理。委托诉讼代理人：王恩义，山东清照律师事务所律师。上诉人徐松因与被上诉人济南力诺医药有限公司章丘分公司……