房屋买卖合同纠纷 （2015）齐民二终字第311号

哈尔滨多元房地产开发有限公司与孟杨签订的商品房买卖合同，系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。上诉人上诉称其迟延交付房屋系政府朝令夕改，延误工期所致，双方签订合同时未能及时修改合同的交付时间是管理缺陷，而非明显违约行为，依据合同关于违约除外条款的规定，上诉人不应承担违约赔偿责任。因当事人双方签订商品房买卖合同的时间在政府部门批文时间之后，上诉人有时间考虑工程拖延的问题，其仍按约定的期限2012年12月31日前交付房屋，导致未按时履行交付房屋的义务，应属违约行为，应承担违约赔偿责任，其认为未能及时修改合同的交付时间属管理缺陷而非明显违约这一抗辩理由不能成立，本院不予采信。另外，上诉人认为合同约定的违约金过高，请求适当降低违约金比例于法无据，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1074.00元，由哈尔滨多元房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　　杨春雷审　判　员　　刘　颖代理审判员　　周巍巍二〇一五年八月十日书　记　员　　赫

哈尔滨多元房地产开发有限公司与孟杨签订的商品房买卖合同，系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。上诉人上诉称其迟延交付房屋系政府朝令夕改，延误工期所致，双方签订合同时未能及时修改合同的交付时间是管理缺陷，而非明显违约行为，依据合同关于违约除外条款的规定，上诉人不应承担违约赔偿责任。因当事人双方签订商品房买卖合同的时间在政府部门批文时间之后，上诉人有时间考虑工程拖延的问题，其仍按约定的期限2012年12月31日前交付房屋，导致未按时履行交付房屋的义务，应属违约行为，应承担违约赔偿责任，其认为未能及时修改合同的交付时间属管理缺陷而非明显违约这一抗辩理由不能成立，本院不予采信。另

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）齐民二终字第311号上诉人（原审被告）哈尔滨多元房地产开发有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市道里区透笼街66号。法定代表人江廷科，该公司总经理。委托代理人李金铭。委托代理人张新宇。被上诉人（原审原告）孟杨，东北师大学生，住齐齐哈尔市。委托代理人孟庆仁（系被上诉人父亲），住齐齐哈尔市。上诉人哈尔滨多元房地产开发有限公司为与被上诉人孟杨房屋买卖……