金融借款合同纠纷 （2017）鲁08民终5093号

上诉人对涉案抵押房产不享有现实的抵押权，驳回上诉人对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，是适用法律错误。1、一审法院认为本案抵押权预告登记并不等同于抵押权设立登记，依法也不产生抵押权设立登记的法律效果是对法律的理解错误。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《物权法》只规定了抵押权设立的时间而没有规定抵押权设立的形式。抵押物登记并未明确排除预告登记形式，即预告登记也属于登记形式的一种。“预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”，该规定也明确了预告登记抵押权人对未经同意处分抵押物的行为有排他性，其实质与抵押权有着相同效力。且最高人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第47条规定：以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押登记，人民法院可以认定抵押有效。本案涉案房产已按规定办理了抵押预告登记，因此上诉人办理的抵押登记有效。2、一审法院认为上诉人对本案抵押物不享有优先受偿权是适用法律

上诉人对涉案抵押房产不享有现实的抵押权，驳回上诉人对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，是适用法律错误。1、一审法院认为本案抵押权预告登记并不等同于抵押权设立登记，依法也不产生抵押权设立登记的法律效果是对法律的理解错误。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《物权法》只规定了抵押权设立的时间而没有规定抵押权设立的形式。抵押物登记并未明确排除预告登记形式，即预告登记也属于登记形式的一种。“预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”，该规定也

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁08民终5093号上诉人（原审原告）：中国建设银行股份有限公司济宁分行。住所地：济宁市任城区红星中路**号。负责人：马天军，行长。委托诉讼代理人：焦德霖，男，中国建设银行股份有限公司济宁分行职员。委托诉讼代理人：贾欣鑫，山东慧桥律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孙亚明，男，1980年12月4日出生，汉族，住山东省济宁市市中区。被上诉人（原……