房屋买卖合同纠纷 （2015）浙甬民二终字第316号

公民从事民事活动应当遵守法律。根据法律规定，房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属农民集体所有，宅基地和自留地、自留山属于农民集体所有。本案中原告童辉与被告宁波长青塑胶制品有限公司的房屋买卖合同业经法院生效法律文书确认无效，被告宁波长青塑胶制品有限公司将因无效合同取得的房屋转卖给俞雪丰，其转让行为亦当属无效。原告童辉与俞雪丰签订的房屋转让协议书，因俞雪丰生前并非余姚市朗霞街道西干村村民，无权取得涉案房屋宅基地使用权，且该协议系双方为房屋过户所签，实际并没有履行。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，并按各自的过错承担相应的责任。俞雪丰死亡后，其民事权利、义务由其法定继承人享有和承担，被告俞长富、洪爱云、符文君、俞佳琪作为俞雪丰的法定继承人，俞雪丰因本案产生的民事权利和义务由上述四被告共同享有和承担。俞雪丰死亡后，涉案房屋实际由俞雪丰的继承人占有，故房屋应由被告俞长富、洪爱云、符文君、俞佳琪直接返还给原告。原告童辉与被告宁波长青塑胶制品有限公司在签订房屋买卖合同时理应明知涉案房屋属于我国法律限制转让

公民从事民事活动应当遵守法律。根据法律规定，房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属农民集体所有，宅基地和自留地、自留山属于农民集体所有。本案中原告童辉与被告宁波长青塑胶制品有限公司的房屋买卖合同业经法院生效法律文书确认无效，被告宁波长青塑胶制品有限公司将因无效合同取得的房屋转卖给俞雪丰，其转让行为亦当属无效。原告童辉与俞雪丰签订的房屋转让协议书，因俞雪丰生前并非余姚市朗霞街道西干村村民，无权取得涉案房屋宅基地使用权，且该协议系双方为房屋过户所签，实际并没有履行。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，并按各

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙甬民二终字第316号上诉人（原审原告，反诉被告童辉的妻子）：单小琴。上诉人（原审原告，反诉被告童辉的儿子）：童修远。上诉人（原审原告，反诉被告童辉的父亲）：童积康。上诉人（原审原告，反诉被告童辉的母亲）：童爱琴。上述四上诉人的委托代理人：徐明辉，浙江四德律师事务所律师。被上诉人（原审被告，反诉原告）：宁波长青塑胶制品有限公司。法定代表人：洪伯……