商品房预售合同纠纷 （2019）闽05民终5016号

福闽公司依法取得经营房地产开发资质和商品房预售许可证，王凤莲向福闽公司购买址在南安市，在商品房预售许可证的预售范围之内，因此，王凤莲与福闽公司签订的《商品房买卖合同》，主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。合同约定，福闽公司应当在2014年5月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同各项约定条件的商品房交付王凤莲使用，但因本案商品房至今未达到合同约定的交付条件，双方尚未办理交房手续，福闽公司已经违约，应承担逾期交房的违约责任。现王凤莲请求福闽公司赔偿其逾期交房自2016年4月16日起至实际交房为止按购房款915941元的日万分之一计算的违约金，合理合法，予以支持。福闽公司辩称，因政府行为的原因导致其逾期交房，应依法予以免责，并提供南安市城乡规划局文件及《情况说明》欲证明其主张。经审查，南安市城乡规划局文件虽然可以证明因区域内各入驻企业项目进度不一致，拟连片设计施工的绿化景观等工程无法与进度快的项目同步完成，致影响有关入驻项目的规划条件核实等竣工验收工作，但并不能直接证明除了海联创业园的原因，福闽公司已在合同约定的交房时间前具备了自身需具备的全部交房条件，因

福闽公司依法取得经营房地产开发资质和商品房预售许可证，王凤莲向福闽公司购买址在南安市，在商品房预售许可证的预售范围之内，因此，王凤莲与福闽公司签订的《商品房买卖合同》，主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。合同约定，福闽公司应当在2014年5月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同各项约定条件的商品房交付王凤莲使用，但因本案商品房至今未达到合同约定的交付条件，双方尚未办理交房手续，福闽公司已经违约，应承担逾期交房的违约责任。现王凤莲请求福闽公司赔偿其逾期交房自2016年4月16日起至实际交房为止按购房款915941元的日万分之一计算的违约金，合理合法，予以支持。

福福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽05民终5016号 上诉人（原审被告）：福建南安福闽投资开发有限公司，住所地福建省南安市水头镇滨海创业园。 法定代表人：蔡国超。 委托诉讼代理人：张金利，福建求信律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王凤莲，女，1980年8月12日出生，汉族，住福建省南安市。 委托诉讼代理人：曾华龙，福建秦剑律师事务所律师。 上诉人福建南安福闽投资开……