商品房预售合同纠纷 （2021）粤01民终13700号
裁判要旨
《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案各方当事人争议事实均发生在2021年1月1日之前，故应适用当时的法律和司法解释的规定。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本案二审仅对当事人提出的上诉请求进行审查。综合双方诉辨意见，本案争议焦点如下：张凌燕要求恒大地产公司退还20000元是否成立。《认购书》约定张凌燕需在2020年3月12日前支付首期房款（不含定金），同时签署《商品房买卖合同》，但未约定首期房款的具体金额。而且根据张凌燕与恒大地产公司在二审中的陈述可知，《认购书》系张凌燕在手机网上签署，双方在签订《认购书》时并未就首期房款金额进行协商。现双方因对首期款金额问题产生争议而未能签订《商品房买卖合同》。在签约不成的情况下，恒大地产公司应向张凌燕退还20000元诚意金。恒大
摘要
《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案各方当事人争议事实均发生在2021年1月1日之前，故应适用当时的法律和司法解释的规定。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本案二审仅对当事人提出的上诉请求进行审查。综合双方诉辨意见，本案争议焦点如下：张凌燕要求恒大地产公司退还20000元是
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终13700号上诉人（原审被告）：恒大地产集团有限公司，住所地深圳市南山区海德三道126号卓越后海金融中心2801房。法定代表人：柯鹏，职务：总经理。委托诉讼代理人：张棉，女，该公司职员。委托诉讼代理人：苏宏榴，男，该公司职员。被上诉人（原审原告）：张凌燕，女，1981年9月27日出生，汉族，住广州市海珠区。委托诉讼代理人：成建平，女，……