（2016）内03民终185号

上诉人郑玉玲将从内蒙古长城建筑安装有限责任公司新联邦国际公园项目部顶账所得房产卖给被上诉人邢志萍，双方发生了债权债务关系，属于双方有直接的利害关系。被上诉人邢志萍又将该房处置给其弟邢向荣，通过邢向荣与开发商签订《商品房买卖合同》，并通过开发商的合作贷款银行贷款后，上诉人郑玉玲经由施工方（顶账方）内蒙古长城建筑安装有限责任公司账户取得购房款，应视为其明知买受人的付款方式及途径。而乌海市新联邦房地产开发有限责任公司在明知涉案房屋已经顶账给上诉人郑玉玲的情况下，与邢向荣签订《商品房买卖合同》，并将所收部分房款交付给上诉人郑玉玲的行为，亦应视为其明知自己系代收房款，而非房款的实际所有人。故在房屋买受人已经通过银行贷款方式将400000元购房款汇入开发商账户后，应将该款全额支付。乌海市新联邦房地产开发有限责任公司将保证金扣留与邢向荣、被上诉人邢志萍有直接的利害关系。从合同的相对性来判断，原审以本案当事人双方不存在权利义务关系，上诉人郑玉玲应向承担义务的第三方，即乌海市新联邦房地产开发有限责任公司主张权利而驳回上诉人郑玉玲的起诉欠妥。本案应当根据查清的相应事实追加乌海市新联邦房地产开发有限责任公司

上诉人郑玉玲将从内蒙古长城建筑安装有限责任公司新联邦国际公园项目部顶账所得房产卖给被上诉人邢志萍，双方发生了债权债务关系，属于双方有直接的利害关系。被上诉人邢志萍又将该房处置给其弟邢向荣，通过邢向荣与开发商签订《商品房买卖合同》，并通过开发商的合作贷款银行贷款后，上诉人郑玉玲经由施工方（顶账方）内蒙古长城建筑安装有限责任公司账户取得购房款，应视为其明知买受人的付款方式及途径。而乌海市新联邦房地产开发有限责任公司在明知涉案房屋已经顶账给上诉人郑玉玲的情况下，与邢向荣签订《商品房买卖合同》，并将所收部分房款交付给上诉人郑玉玲的行为，亦应视为其明知自己系代收房款，而非房款的实际所有人。故在房屋买受人

内蒙古自治区乌海市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）内03民终185号上诉人（原审原告）郑玉玲，女，汉族，住乌海市海勃湾区。委托代理人于滨，内蒙古坤泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）邢志萍，女，蒙古族，住乌海市海勃湾区。委托代理人邢向荣（系被上诉人弟弟），男，蒙古族，住乌海市海勃湾区。委托代理人苑海龙（系被上诉人舅舅），男，汉族，住乌海市海勃湾区。上诉人郑玉玲不服乌海市海勃湾区人民法院……