商品房预售合同纠纷 （2014）长中民三终字第02820号

本案争议的焦点为：一、恒天公司是否迟延交房，是否应支付延期交房违约金；二、恒天公司是否应返还代收费7450元；三、恒天公司是否应返还代收款3941元及退还吴桂香房屋所有权证。针对第一个焦点，原审法院分析如下：第一、《商品房买卖合同》是吴桂香、恒天公司双方在平等自愿的基础上签订的，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务；第二、根据《商品房买卖合同》的约定，恒天公司应于2011年7月31日前将符合约定的商品房交付给吴桂香，而2011年7月26日吴桂香验房时房屋存在客厅、餐厅、厨房和卧室的地面大面积空鼓、多间房地面凸凹不平、两卫生间渗水及书房外墙顶渗水等多处不符合合同附件三所约定的装饰、设备标准，即2011年7月26日房屋尚未到达交房条件，2012年12月15日吴桂香第三次验房时房屋第一次验收时所反映的问题仍然没有整改到位，故2012年12月15日时房屋亦尚未达到交房条件，之后双方一直没有办理交房手续；第三、吴桂香、恒天公司在合同履行过程中没有出现合同第十条第二款约定的因国家、地方政

本案争议的焦点为：一、恒天公司是否迟延交房，是否应支付延期交房违约金；二、恒天公司是否应返还代收费7450元；三、恒天公司是否应返还代收款3941元及退还吴桂香房屋所有权证。针对第一个焦点，原审法院分析如下：第一、《商品房买卖合同》是吴桂香、恒天公司双方在平等自愿的基础上签订的，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务；第二、根据《商品房买卖合同》的约定，恒天公司应于2011年7月31日前将符合约定的商品房交付给吴桂香，而2011年7月26日吴桂香验房时房屋存在客厅、餐厅、厨房和卧室的地

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长中民三终字第02820号上诉人（原审被告）长沙恒天房地产实业有限公司，住所地为长沙市望城区高塘岭镇高冲村十二组。法定代表人肖玉军，系该公司董事长。委托代理人陈鸿南，湖南人和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）吴桂香。委托代理人陈巍，湖南湘和律师事务所律师。上诉人长沙恒天房地产实业有限公司（以下简称恒天公司）因与被上诉人吴桂香商品房预售合同纠纷……