（2017）川09民终242号

我国物权法规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。原告与第三人签订房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，属有效合同，应受法律保护。被告主张原告与第三人之间签订的房屋买卖合同系双方恶意串通，损害了第三人的利益。从原告提交的证据来看，原、被告是从2015年10月开始商谈房屋买卖事宜，在房屋办理了抵押登记的情况下，经抵押权人同意后，双方签订的房屋买卖合同，且在合同签订的当日，第三人对房屋后续的相关事宜进行了委托公证。上述行为均是根据被告的申请对涉诉房屋查封前，故原告与第三人不存在恶意串通损害他人利益的行为。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法

我国物权法规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。原告与第三人签订房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，属有效合同，应受法律保护。被告主张原告与第三人之间签订的房屋买卖合同系双方恶意串通，损害了第三人的利益。从原告提交的证据来看，原、被告是从2015年10月开始商谈房屋买卖事宜，在房屋办理了抵押登记的情况下，经抵押权人同意后，双方签订的房屋买卖合同，且在合同签订的当日，第三人对房屋后续的相关事宜进行了委托公证。上述行为均是根据被告的申请对涉诉房屋查封前，故原告与第

四川省遂宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川09民终242号上诉人（原审被告）：蒋玉民，女，1965年10月22日出生，汉族。上诉人（原审被告）：刘才勇（蒋玉民之夫），1964年8月20日出生，汉族。上列二上诉人的共同委托诉讼代理人：赵敏，四川广略律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱昌海，男，1975年5月1日出生，汉族。被上诉人（原审第三人）：肖明富，男，1955年4月7日出生，……