财产损害赔偿纠纷 （2021）津01民终3043号

凯达公司立案起诉以不当得利为由主张南开建设开发公司予以返还或赔偿，庭审中变更诉讼请求以南开建设开发公司无权处分为由主张返还或赔偿，故本案案由应变更为财产损害赔偿纠纷。本案的争议焦点为：1.南开建设开发公司是否无权处分了凯达公司的幸福北里房屋；2.如南开建设开发公司存在无权处分行为，则是否需要返还无权处分的财产或赔偿的具体金额；3.凯达公司的诉讼主张是否超过了诉讼时效。关于第一个争议焦点。首先，凯达公司和太极公司在《联合建房协议》中约定“在甲方配合下，乙方负责大和里片居民的分配还迁安置工作，有关产权归属事宜，按照大和里拆迁片与房管局及居民所签订的协议执行，其余产权归甲方所有”，根据该约定可明确无论太极公司是向凯达公司购买房屋，还是和凯达公司联合建设房屋，双方对房屋建成后的产权分配是有明晰约定的，即除安置大和里拆迁片居民使用以外的房屋产权应属于凯达公司所有。其次，根据已经查明的情况，太极公司向凯达公司实际支付的款项为8130000元，按照《联合建房协议》及其补充协议的中关于房屋单价为每平方米1900元的约定，可知太极公司实际应得的房屋面积为4278.95平方米。而南开建设开发公司通过太极公

凯达公司立案起诉以不当得利为由主张南开建设开发公司予以返还或赔偿，庭审中变更诉讼请求以南开建设开发公司无权处分为由主张返还或赔偿，故本案案由应变更为财产损害赔偿纠纷。本案的争议焦点为：1.南开建设开发公司是否无权处分了凯达公司的幸福北里房屋；2.如南开建设开发公司存在无权处分行为，则是否需要返还无权处分的财产或赔偿的具体金额；3.凯达公司的诉讼主张是否超过了诉讼时效。关于第一个争议焦点。首先，凯达公司和太极公司在《联合建房协议》中约定“在甲方配合下，乙方负责大和里片居民的分配还迁安置工作，有关产权归属事宜，按照大和里拆迁片与房管局及居民所签订的协议执行，其余产权归甲方所有”，根据该约定可明确无

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终3043号上诉人（原审被告）：天津市南开区建设开发有限公司，住所地天津市南开区南丰路5号。法定代表人：张涛，总经理。委托诉讼代理人：吉德章，天津煦朗律师事务所律师。委托诉讼代理人：张曼宇，国浩律师（天津）事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津市凯达房地产开发有限公司，住所地天津市南开区鹊桥路2号南开商委院内。法定代表人：胡玉林，董事长。……