商品房销售合同纠纷 （2019）冀04民终1783号

李书燕、邢兆进与嘉德利公司签订的《商品房买卖合同》，当事人意思表示真实，内容合法、为有效合同，应受法律保护。根据原告的起诉及被告的答辩、本案争议的焦点为：一、被告是否存在延期交房的情形及具体违约天数。双方当事人在《商品房买卖合同》约定商品房交付的时间为2017年1月31日前，至本案开庭审理时，嘉德利公司未将该商品房交付李书燕、邢兆进。被告嘉德利公司存在延期交房的情形，自2017年2月1日起至2018年2月1日，被告嘉德利公司迟延交房366天。双方当事人在《商品房买卖合同》附件十一补充协议第二条约定“如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实延期、不承担违约责任：…6、在施工中遇到因政府政策、行政行为及项目各项竣工验收工作等原因导致的延期，包括但不限于政府会议召开、举办重大活动、政府强令停工等；…。”邯郸市重污梁天气指挥部等机关因重污染天气原因责令禁止城区内房屋建筑工地施工，结合本案当事人签订《商品房买卖合同》的时间为2016年5月7日，自2016年5月7日起至2018年2月1日止，禁止施工的天数为227天。扣除政府发文停工天数，被告嘉

李书燕、邢兆进与嘉德利公司签订的《商品房买卖合同》，当事人意思表示真实，内容合法、为有效合同，应受法律保护。根据原告的起诉及被告的答辩、本案争议的焦点为：一、被告是否存在延期交房的情形及具体违约天数。双方当事人在《商品房买卖合同》约定商品房交付的时间为2017年1月31日前，至本案开庭审理时，嘉德利公司未将该商品房交付李书燕、邢兆进。被告嘉德利公司存在延期交房的情形，自2017年2月1日起至2018年2月1日，被告嘉德利公司迟延交房366天。双方当事人在《商品房买卖合同》附件十一补充协议第二条约定“如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实延期、不承担违约责任：&hel

河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀04民终1783号 上诉人（原审原告）：李书燕，女，1981年6月14日出生，汉族，住河北省邯郸市邯山区。 上诉人（原审原告）：邢兆进，男，1980年3月8日出生，汉族，住河北省邯郸市丛台区。 上述二上诉人委托诉讼代理人：李巍，河北浩博律师事务所律师。 上述二上诉人委托诉讼代理人：宫卫超，河北浩博律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：邯……