房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终9130号

涉案房地产买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效，双方均应遵照履行。根据合同约定，葛晓红、暴景华以银行贷款方式向王小云支付第二期房款570万元，即葛晓红、暴景华为办理贷款手续的义务人，对此王小云仅负协助义务。根据合同约定及房产交易惯例，葛晓红、暴景华应在过户前办妥银行贷款手续，从而保障王小云在房屋过户后顺利取得银行发放的贷款，若贷款未获审批或贷款额度不足，葛晓红、暴景华也应在过户时以现金方式补足。2016年11月18日，王小云首次配合至贷款银行签字办理贷款手续，葛晓红、暴景华主张王小云迟延配合以致11月20日已无法办理过户，未提供充分证据予以证明，难以采信。即便如此，王小云应葛晓红、暴景华要求于2017年1月19日第二次配合至贷款银行签字办理贷款手续，可见2016年11月18日至2017年1月19日二个月时间内，葛晓红、暴景华并未办妥银行贷款手续。合同约定2016年11月20日前过户，双方亦未有另行确定过户时间的约定，王小云于2017年1月16日发函要求葛晓红、暴景华1月25日办理过户，系王小云单方给予葛晓红、暴景华的宽限期，并非双方合意，然直至2017年2

涉案房地产买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效，双方均应遵照履行。根据合同约定，葛晓红、暴景华以银行贷款方式向王小云支付第二期房款570万元，即葛晓红、暴景华为办理贷款手续的义务人，对此王小云仅负协助义务。根据合同约定及房产交易惯例，葛晓红、暴景华应在过户前办妥银行贷款手续，从而保障王小云在房屋过户后顺利取得银行发放的贷款，若贷款未获审批或贷款额度不足，葛晓红、暴景华也应在过户时以现金方式补足。2016年11月18日，王小云首次配合至贷款银行签字办理贷款手续，葛晓红、暴景华主张王小云迟延配合以致11月20日已无法办理过户，未提供充分证据予以证明，难以采信。即便如此

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终9130号上诉人（原审原告）：葛晓红，女，1975年12月28日生，蒙古族，住上海市松江区。上诉人（原审原告）：暴景华，男，1974年6月1日生，蒙古族，住上海市松江区。上列上诉人共同委托诉讼代理人：魏少勇，北京安博（上海）律师事务所律师。上列上诉人共同委托诉讼代理人：白莹，北京安博（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王小云，……