房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂03民终1138号

祝鹏是十堰坤超信息有限公司的员工，且2015年8月19日签订的行纪合同祝鹏以十堰坤超信息有限公司代表的身份在行纪合同后签章，朱朝敏、黄俊涛有理由认为祝鹏是代表十堰坤超信息有限公司来签订委托合同；其次在和朱朝敏、黄俊涛签订《房产转让合同》的后，400000购房款陈伟支付给了十堰坤超信息有限公司，能够看出陈伟的真实意思也认为祝鹏为坤超公司的代表，所以祝鹏签订的委托书的行为应当认定为十堰坤超信息有限公司的行为。《房产转让合同》的转让方明确了是黄俊涛、朱朝敏，符合委托合同其责任由委托人承担的特征，不符合行纪合同以自己的名义签订合同对外承担责任的特征；所以认定该《房产转让合同》是基于委托合同签订的。《房产转让合同》是基于2015年8月20日，朱朝敏、黄俊涛与案外人祝鹏（代表坤超公司，是公司行为）签订的委托书签订的，其《房产转让合同》的后果应当由朱朝敏、黄俊涛承担。但《中华人民共和国合同法》第四十八条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义签订合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。本案委托书第四条约定：“上述房产解除抵押后，在符合依法出售的前提下，

祝鹏是十堰坤超信息有限公司的员工，且2015年8月19日签订的行纪合同祝鹏以十堰坤超信息有限公司代表的身份在行纪合同后签章，朱朝敏、黄俊涛有理由认为祝鹏是代表十堰坤超信息有限公司来签订委托合同；其次在和朱朝敏、黄俊涛签订《房产转让合同》的后，400000购房款陈伟支付给了十堰坤超信息有限公司，能够看出陈伟的真实意思也认为祝鹏为坤超公司的代表，所以祝鹏签订的委托书的行为应当认定为十堰坤超信息有限公司的行为。《房产转让合同》的转让方明确了是黄俊涛、朱朝敏，符合委托合同其责任由委托人承担的特征，不符合行纪合同以自己的名义签订合同对外承担责任的特征；所以认定该《房产转让合同》是基于委托合同签订的。《房

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂03民终1138号上诉人（原审原告、反诉被告）：陈伟，男，汉族，1991年8月31日出生，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：姚杰，湖北瑞泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：黄俊涛，男，汉族，1975年5月4日出生，住湖北省十堰市郧阳区。委托诉讼代理人：徐博，湖北平长律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：朱朝敏，女，……