房屋买卖合同纠纷 （2015）苏中民终字第03810号

徐春、祝红娣与陈伟忠、朱玉芳之间的房屋买卖协议合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。双方在协议中明确约定，待陈伟忠、朱玉芳取得房产证后，应协助徐春、祝红娣办理房产过户手续，并同时约定，在房产办理过户手续前，双方均不得反悔违约，如有违约，应给付对方违约金50000元。审理中，陈伟忠、朱玉芳虽然同意办理过户手续，但自行设置了前提条件，要求徐春、祝红娣按照惯例给予房屋差价的适当补偿，陈伟忠、朱玉芳的该意思表示实质上是要求徐春、祝红娣增加购房款，否则不予办理过户。由于房屋价格上涨属于商业风险，在徐春、祝红娣表示拒绝后，陈伟忠、朱玉芳仍然坚持要求适当补偿，拒不履行协助办理房屋过户手续的义务，违反了合同约定，应承担相应的违约责任。根据《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，故徐春、祝红娣要求陈伟忠、朱玉芳继续履行协助办理房产过户的义务，原审法院予以支持。又，根据《物权法》第一百四十七条规定，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用

徐春、祝红娣与陈伟忠、朱玉芳之间的房屋买卖协议合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。双方在协议中明确约定，待陈伟忠、朱玉芳取得房产证后，应协助徐春、祝红娣办理房产过户手续，并同时约定，在房产办理过户手续前，双方均不得反悔违约，如有违约，应给付对方违约金50000元。审理中，陈伟忠、朱玉芳虽然同意办理过户手续，但自行设置了前提条件，要求徐春、祝红娣按照惯例给予房屋差价的适当补偿，陈伟忠、朱玉芳的该意思表示实质上是要求徐春、祝红娣增加购房款，否则不予办理过户。由于房屋价格上涨属于商业风险，在徐春、祝红娣表示拒绝后，陈伟忠、朱玉芳仍然坚持要求适当补偿，拒不履行协助办理房屋过户手续的义务，违反

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第03810号上诉人（原审被告）陈伟忠。上诉人（原审被告）朱玉芳。委托代理人赵凤兵，北京大成（苏州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）徐春。被上诉人（原审原告）祝红娣。委托代理人昝耀平，江苏国瑞律师事务所律师（代理两被上诉人）。上诉人陈伟忠、朱玉芳因与被上诉人徐春、祝红娣房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省张家港市人民法院（2015）张……