租赁合同纠纷 （2016）粤01民终18374号

易卫国、博裕公司双方签订的《博裕广场租赁合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《补充协议》已明确说明双方签订的《广州市房屋租赁合同》仅为办理备案登记之用，不属双方真实履行的合同，因此易卫国据《广州市房屋租赁合同》要求博裕公司返还多收租金，显属无理，原审法院不予支持。合同约定每月租金须于当月25号前支付；乙方拖欠支付租金、物业管理费及其它费用达到30日的，甲方有权单方面终止本合同，收回该商铺。合同签订后博裕公司已将涉案铺位交付易卫国使用，易卫国应依约支付租金。易卫国作为付款义务方，易卫国所举证据无法证实其有合法正当理由拒付租金，且易卫国也无证据证实因博裕公司提供的涉案铺位不适租而影响其正常使用，易卫国依法应承担举证不能的法律后果。易卫国自2016年7月10日起拖欠支付租金（含管理费），显然构成违约。博裕公司于2016年8月15日发函解除合同，理据充分。应当指出，易卫国、博裕公司双方签订的《博裕广场物业管理合同》虽属物业服务合同法律关系范畴，但本案中博裕公司既是出租方也是物业管理方，《博裕广场租赁合同》及《博裕广场物业管理合同》均约定易卫国每月应付租

易卫国、博裕公司双方签订的《博裕广场租赁合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《补充协议》已明确说明双方签订的《广州市房屋租赁合同》仅为办理备案登记之用，不属双方真实履行的合同，因此易卫国据《广州市房屋租赁合同》要求博裕公司返还多收租金，显属无理，原审法院不予支持。合同约定每月租金须于当月25号前支付；乙方拖欠支付租金、物业管理费及其它费用达到30日的，甲方有权单方面终止本合同，收回该商铺。合同签订后博裕公司已将涉案铺位交付易卫国使用，易卫国应依约支付租金。易卫国作为付款义务方，易卫国所举证据无法证实其有合法正当理由拒付租金，且易卫国也无证据证实因博裕公

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016）粤01民终18374号上诉人（原审原告、反诉被告）：易卫国，住湖南省永州市零陵区。委托代理人：陈嘉颖，广东德比律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：广州博裕物业管理有限公司，住所地：广东省广州市天河区。法定代表人：李小彬，总经理。委托代理人：张小勇、廖嘉俊，均系广东国政律师事务所律师。上诉人易卫国因与被上诉人广州博裕物业管理有限公司（……