房屋买卖合同纠纷 （2017）湘03民终688号

原、被告所签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应当全面履行。本案纠纷的引发，系被告未按合同约定向原告交付验收合格房屋所致，对此被告应承担全部责任。原告要求被告按合同约定支付延期交房违约金的请求成立，应予以支持；原告要求被告“立即交付符合合同约定房屋”的请求，因本案正是因为被告不能交付验收合格房屋所致，并非被告天元公司不愿交付其房屋，且房屋是否验收合格，属房产行政部门职责，故对原告提出的该项请求不予支持；被告天元公司提出的“原告诉争房屋因湘潭市民政局的原因导致工程建设一再延期，系上诉人无法预见也无法控制的因素”的辩解意见，因本案原、被告双方系商品房买卖合同关系，而被告天元公司与湘潭市民政局隶属其他法律关系，二者的主体、法律关系均不相同，被告延期交付房屋，并非法律上的不可抗力，据此要求免除其违约责任，不符合法律规定及双方当事人的约定，对该辩解意见不予采信；被告提出的“原告逾期支付购房款，交房时间应相应顺延”的辩解意见，依据合同约定，原告应在2014年9月21日前将首付款255972元存入指定监管账户，但原告实际至2014年1

原、被告所签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应当全面履行。本案纠纷的引发，系被告未按合同约定向原告交付验收合格房屋所致，对此被告应承担全部责任。原告要求被告按合同约定支付延期交房违约金的请求成立，应予以支持；原告要求被告“立即交付符合合同约定房屋”的请求，因本案正是因为被告不能交付验收合格房屋所致，并非被告天元公司不愿交付其房屋，且房屋是否验收合格，属房产行政部门职责，故对原告提出的该项请求不予支持；被告天元公司提出的“原告诉争房屋因湘潭市民政局的原因导致工程建设一再延期，系上诉人无法预见也无法控制的因素”的辩解意见，因本案原

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘03民终688号上诉人（原审被告）：天元置业有限公司。法定代表人：刘建元，该公司董事长。委托诉讼代理人：卢炯，湖南潭州律师事务所律师。委托诉讼代理人：王珊，湖南潭州律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：潘献萍。被上诉人（原审原告）：唐灿芳。委托诉讼代理人：潘献萍，系被上诉人唐灿芳丈夫。上诉人天元置业有限公司（以下简称天元公司）因与被上诉人潘献……