（2015）汴民终字第982号

餐饮文化公司与大城物业公司签订关于鼓楼新天地步行街中心广场（C区）租赁合同，依据合同约定，在2015年3月31日前，餐饮文化公司无需就C区向大城物业公司支付租赁费用。而根据双方于2013年9月34日签订的《还款协议》内容可知，餐饮文化公司向大城物业公司支付费用所涉及的范围不限于C区，也应包括A、B、D、F区。餐饮文化公司将位于A、B、D、F区的摊位（木屋）出租给商户，其与商户之间构成租赁合同关系，而大城物业公司与商户之间无租赁合同关系。根据合同的相对性，大城物业公司无权从商户处收取租金，在未取得授权的情况下向商户收取租金的行为明显构成不当得利，应将其不当得利向餐饮文化公司返还。本案中，大城物业公司认可其向商户收取费用，但未就其所收取费用的具体数额提交相关证据，应承担举证不能的责任。所以，对于餐饮文化公司要求大城物业公司返还其商户租金50700元的诉求予以支持。关于大城物业公司的反诉请求，对于大城物业公司要求餐饮文化公司支付物安费42000元请求，因大城物业公司已经越过餐饮文化公司直接收取商户各项费用共计193954元且餐饮文化公司在起诉时业已将此部分扣除，故对此反诉请求不予支持。对于租

餐饮文化公司与大城物业公司签订关于鼓楼新天地步行街中心广场（C区）租赁合同，依据合同约定，在2015年3月31日前，餐饮文化公司无需就C区向大城物业公司支付租赁费用。而根据双方于2013年9月34日签订的《还款协议》内容可知，餐饮文化公司向大城物业公司支付费用所涉及的范围不限于C区，也应包括A、B、D、F区。餐饮文化公司将位于A、B、D、F区的摊位（木屋）出租给商户，其与商户之间构成租赁合同关系，而大城物业公司与商户之间无租赁合同关系。根据合同的相对性，大城物业公司无权从商户处收取租金，在未取得授权的情况下向商户收取租金的行为明显构成不当得利，应将其不当得利向餐饮文化公司返还。本案中，大城物业

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）汴民终字第982号上诉人（原审被告、反诉原告）开封市大城物业管理有限公司。住所地：开封市。法定代表人ＸＸ程，任董事长。委托代理人杨雪政，公司法律顾问，代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告、反诉被告）开封市东京餐饮文化发展有限公司。住所地：开封市。法定代表人何东杰，任总经理。委托代理人何东勇，公司职工，代理权限为特别授权。上诉人开封市大城物业管……