买卖合同纠纷 （2021）京02民终11746号

陶跃平与聚源公司签订的《商品房内部认购合同》中详细约定了双方在房屋买卖过程中享有的相关权利和应当承担的相应义务，虽然合同名称为《商品房内部认购合同》，但实际应属商品房销售合同性质，故法院确认双方存在商品房销售合同法律关系。当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。根据本案查明的情况，聚源公司未取得涉案商品房建设和销售的合法手续，所建涉案楼栋未进行建设规划许可，亦未取得相应的销售许可，其与陶跃平就涉案房屋签订的《商品房内部认购合同》违反了法律强制性规定，应当认定为无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。现陶跃平要求聚源公司退还已付购房款500000元的诉讼请求，聚源公司要求陶跃平返还403号房屋的诉讼请求，理由正当，法院均予以支持。关于合同无效后的损害赔偿问题，由于系因聚源公司建设、销售涉案房屋时存在审批、备案手续不全等问题，导致合同被确认为无效，聚源公司应承担缔约过失责

陶跃平与聚源公司签订的《商品房内部认购合同》中详细约定了双方在房屋买卖过程中享有的相关权利和应当承担的相应义务，虽然合同名称为《商品房内部认购合同》，但实际应属商品房销售合同性质，故法院确认双方存在商品房销售合同法律关系。当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。根据本案查明的情况，聚源公司未取得涉案商品房建设和销售的合法手续，所建涉案楼栋未进行建设规划许可，亦未取得相应的销售许可，其与陶跃平就涉案房屋签订的《商品房内部认购合同》违反了法律强制性规定，应当认定为无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终11746号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京聚源置业有限公司，住所地北京市房山区窦店镇瓦窑头村。法定代表人：高国庆，总经理。委托诉讼代理人：李国路，北京市房山区城关街道第二法律服务所。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陶跃平，男，1971年8月4日出生。上诉人北京聚源置业有限公司（简称聚源置业公司）因与被上诉人陶跃平商品房销售合同纠纷一……