（2017）京01执异4号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，争议房产所在大厦于2005年被本院整体查封，而根据在案的证据及张大钢的陈述，张大钢系于2009年实际占有争议房产，其占有争议房产的时间系在法院采取查封措施之后，故张大钢的主张不符合上述法律规定，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回张大钢提出的案外人异议。如不服本裁定，认为原判决错误的，依照审判监督程序办理；与原判决无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长　阎　军审判员　张　悦审判员　冯更新二〇一七年二月二十八日书记员　王新子

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，争议房产所在大厦于2005年被本院整体查封，而根据在案的证据及张大钢的陈述，张大钢系于2009年实际占有争议房产，其占有争议房产的时间系在法院采取查封措施之后，故张

北京市第一中级人民法院执行 裁 定 书（2017）京01执异4号案外人:张大钢，男，1958年10月18日出生，住上海市闸北区。委托代理人:王子英，北京市元坤律师事务所律师。委托代理人:张海娇，北京市元坤律师事务所律师。申请执行人:中国建设银行股份有限公司北京市分行，住所地北京市西城区宣武门西大街28号楼大成广场4门8门。负责人:廖林。被执行人:北京京达房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区朝阳公……