确认合同无效纠纷 （2019）黑0126民初3895号
裁判要旨
被告鹏宝龙公司对原告提供上述证据无异议，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：巴彦县巴彦镇福泰苏州园小区系被告鹏宝龙公司开发建设。 2014年2月10日，原告栾和伟与被告鹏宝龙公司签订了《巴彦县福泰苏州园小区商住楼销售合同》，约定被告鹏宝龙公司将其开发建设的巴彦县福泰苏州园小区3号楼3单元201号房屋卖给原告栾和伟，房屋价款原告栾和伟已全额付清。 房屋建成后，被告鹏宝龙公司将该房屋交付给原告栾和伟占有使用至今。 被告鹏宝龙公司从被告王伟华处借款，为了担保债权实现，2012年12月25日二被告签订了房屋买卖合同，并在巴彦县房产住宅局办理了预售登记，但此房屋原告栾和伟购买后占有使用至今。 此后，当原告栾和伟到巴彦县房产住宅局办理房屋权属证书时，被告知涉案房屋已被被告王伟华与鹏宝龙公司在巴彦县房产住宅局办理了商品房预售合同备案登记，导致原告无法实现权利，故提起诉讼。 经查明该公司开发建设福泰苏州园小区一直未取得设商品房预售许可证。 本案争议的焦点问题：被告王伟华与被告鹏宝龙公司签订的房屋买卖合同效力。 关于被告鹏宝龙公司与被告王伟华签订的房屋买卖合同效力问题。
摘要
栾和伟与黑龙江鹏宝龙房地产开发有限公司、王伟华确认合同无效纠纷一审民事判决书
正文（节选）
黑龙江省巴彦县人民法院民 事 判 决 书(2019)黑0126民初3895号原告：栾和伟，男，1970年1月20日出生，汉族，住黑龙江省巴彦县。 委托诉讼代理人：尹鑫宁，黑龙江九州律师事务所律师被告：黑龙江鹏宝龙房地产开发有限公司，地址巴彦县巴彦镇。 法定代表人：祁卫东，职务：总经理。 委托诉讼代理人：尹树财，男，1969年7月17日出生，汉族，华星房地产法律顾问，住黑龙江省巴彦县。 被告：王伟华……