房屋买卖合同纠纷 （2019）粤17民终79号

陈景营与陈晓丽之间签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方当事人应当恪守并全面履行各自义务。因此，陈景营请求确认陈景营、陈晓丽签订的《房屋买卖合同》有效，合法合理，一审法院予以支持。由于涉案房屋的不动产权籍调查迟延作出，致使陈景营、陈晓丽无法再按合同约定的时间履行各自合同义务，双方当事人应当遵循诚实信用原则协商解决。陈晓丽主张其于2018年1月12日向陈景营送达《律师函》，通知陈景营因陈景营拒绝支付过户税费，要求解除双方签订的《房屋买卖合同》，据此其认为依据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，因陈景营迟延履行主要义务，在陈晓丽催告后，陈景营仍未履行，在陈晓丽通知解除合同后，双方签订的《房屋买卖合同》已经解除。但《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的主要义务是指债务人应当履行的最重要的义务，其关系到债权人最重要的权利的实现，关系到订立合同的主要目的的实现，而不是一些次要的、附属的义务。本案中，陈景营作为房屋的买受方，其主要义务是依约支付购房款给陈晓丽，陈晓丽签订合同的目的亦是为了获得购房款，支付过户税费并非合同主要义务

陈景营与陈晓丽之间签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方当事人应当恪守并全面履行各自义务。因此，陈景营请求确认陈景营、陈晓丽签订的《房屋买卖合同》有效，合法合理，一审法院予以支持。由于涉案房屋的不动产权籍调查迟延作出，致使陈景营、陈晓丽无法再按合同约定的时间履行各自合同义务，双方当事人应当遵循诚实信用原则协商解决。陈晓丽主张其于2018年1月12日向陈景营送达《律师函》，通知陈景营因陈景营拒绝支付过户税费，要求解除双方签订的《房屋买卖合同》，据此其认为依据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，因陈景营迟延履行主要义务，在陈晓丽

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终79号上诉人（原审被告）：陈晓丽，女，1978年10月16日出生，汉族，户籍住址：广东省天河区，委托诉讼代理人：杜红丽，广东盈隆律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯凯日，广东盈隆律师事务所实习律师。被上诉人(原审原告)：陈景营，男，1987年9月1日出生，汉族，户籍住址：广东省阳西县，委托诉讼代理人：陈光全，广东漠西律师事务所律师。委托……