房屋买卖合同纠纷 （2020）粤13民终8601号

《惠州市房地产买卖居间服务合同》并未约定因买方原因导致银行按揭无法办理时买方应承担的责任”，一审判决书此部分事项认定与事实不符，因为《惠州市房地产买卖居间服务合同》第十四条第2款对此有明确约定，即“如买方原因致使本合同未能履行的，则买方构成违约，居间方应将向卖方所收取的必要费用返还，买方已付的定金归卖方所有”，故一审法院对上述事实认定错误。二、对于一审被告无法获得银行贷款后，一审被告是否依约履行分期付款协商义务，一审法院对该事实认定不清，责任认定不明。判决书裁判理由和结果部分中（见判决书8页）记载：“截止到一审法庭辩论终结前，本案的原被告对于分期付款仍然无法达成一致意见双方均明确表示同意解除合同，故本院支持原告关于解除合同的诉讼请求。”诚然，一审原告、一审被告对于分期付款没有达成一致意见，这一事实属实。本案中，在买方（一审被告）在无法贷款后至上诉人一审起诉前，买方（一审被告）并没有与作为卖方（上诉人）进行协商。一审庭审中因一审被告提出明显不合理协商方案导致协商无果。一审法院判决书中没有阐述协商不成的原因及各方对此应承担的相关责任。三、一审判决书遗漏一审被告未支付70万元首期房款是否为违

《惠州市房地产买卖居间服务合同》并未约定因买方原因导致银行按揭无法办理时买方应承担的责任”，一审判决书此部分事项认定与事实不符，因为《惠州市房地产买卖居间服务合同》第十四条第2款对此有明确约定，即“如买方原因致使本合同未能履行的，则买方构成违约，居间方应将向卖方所收取的必要费用返还，买方已付的定金归卖方所有”，故一审法院对上述事实认定错误。二、对于一审被告无法获得银行贷款后，一审被告是否依约履行分期付款协商义务，一审法院对该事实认定不清，责任认定不明。判决书裁判理由和结果部分中（见判决书8页）记载：“截止到一审法庭辩论终结前，本案的原被告对于分期付款仍然无法达成一致意见双方均明确表示同意解除合

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤13民终8601号上诉人（原审原告）：祝福良，男，汉族，1989年2月8日出生，住址：江西省抚州市崇仁县。委托诉讼代理人：黄海平，广东跨越律师事务所律师。上诉人（原审被告）：占芳芳，女，汉族，1986年4月5日出生，住址：江西省景德镇市昌江区。委托诉讼代理人：林志晖、黄丽珊，系北京市盈科（惠州）律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：惠州市华……