商品房销售合同纠纷 （2021）辽01民终8931号

依法成立的合同受法律保护。原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应依合同约定条款全面履行合同义务。合同履行过程中，被告未按合同约定为原告办理权属登记备案手续，已构成违约，应承担违约责任，给付逾期办证违约金。关于逾期办证违约金的计算标准问题，《商品房买卖合同》关于产权登记条款的约定表述为“是万分之一”，该情形属于约定不明确，考虑到被告已履行合同约定的主要义务，即交付了原告所购房屋，而办理产权证书属于从合同义务，故违约金计算标准按购房款的日十万分之一计算为宜，故对于原告按购房款的日万分之一计算诉讼请求，不予以支持。关于被告提出原告的诉讼请求已超过诉讼时效的抗辩主张，虽原告称其不同意被告的抗辩，但未向一审法院提供相关证据证明原告的诉讼请求存在诉讼时效中止、中断的情形，故对被告该项抗辩主张予以支持。关于逾期办证违约金的计算方法，根据《中华人民共和国民法总则》的规定向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。大东区人民政府已于2019年11月27日下发解遗文件，违约金应计算至解遗文件下发之日，应自2018年3月18日至201

依法成立的合同受法律保护。原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应依合同约定条款全面履行合同义务。合同履行过程中，被告未按合同约定为原告办理权属登记备案手续，已构成违约，应承担违约责任，给付逾期办证违约金。关于逾期办证违约金的计算标准问题，《商品房买卖合同》关于产权登记条款的约定表述为“是万分之一”，该情形属于约定不明确，考虑到被告已履行合同约定的主要义务，即交付了原告所购房屋，而办理产权证书属于从合同义务，故违约金计算标准按购房款的日十万分之一计算为宜，故对于原告按购房款的日万分之一计算诉讼请求，不予以支持。关于被告提出原告

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终8931号上诉人（原审原告）：李雪韵，女，1990年8月2日出生，汉族，住沈阳市大东区。被上诉人（原审被告）：沈阳泰和房地产开发有限公司，住所地沈阳市皇姑区北陵大街29号。法定代表人：陈远新，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李立新，辽宁宝铎律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘莹敏，辽宁宝铎律师事务所实习律师。上诉人李雪韵因与被上诉人沈阳……