（2017）豫13执异12号

李果向本院提出书面异议称，2014年12月25日，李果与乘億公司签订乘億盛世华庭认购书，购买了乘億公司开发建设的位于南阳市仲景路与光武路交汇处盛世华庭小区1号楼、2号楼、3号楼、4号楼一层商业用房，已合法取得盛世华庭小区1号楼、2号楼、3号楼、4号楼一层商业用房的房屋所有权。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。本案建设工程施工人并未将盛世华庭小区1号楼、2号楼、3号楼、4号楼一层商业用房交付乘億公司，建设工程也未经竣工验收，乘億公司对所开发的商品房不具备进行房屋所有权初始登记的条件。因此，客观上，乘億公司无法将认购书中约定的商品房交付李果并办理房屋所有权转移登记。李果并未取得盛世华庭小区1号楼、2号楼、3号楼、4号楼一层商业用房的房屋所有权。《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条规定,“案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法（2007年修正）第二百零四条的规定，向执行法院提出异议”，《最高人民法院关于适用

李果向本院提出书面异议称，2014年12月25日，李果与乘億公司签订乘億盛世华庭认购书，购买了乘億公司开发建设的位于南阳市仲景路与光武路交汇处盛世华庭小区1号楼、2号楼、3号楼、4号楼一层商业用房，已合法取得盛世华庭小区1号楼、2号楼、3号楼、4号楼一层商业用房的房屋所有权。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。本案建设工程施工人并未将盛世华庭小区1号楼、2号楼、3号楼、4号楼一层商业用房交付乘億公司，建设工程也未经竣工验收，乘億公司对所开发的商品房不具备进行房屋所有权初始登记的条件。

河南省南阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）豫13执异12号案外人：李果，男，1971年10月5日出生，汉族，住河南省南阳市卧龙区。申请执行人：刘志安，男，1963年3月5日出生，汉族，住河南省南阳市宛城区。申请执行人：刘军秋，女，1966年10月12日出生，汉族，住河南省唐河县。二申请执行人的共同委托代理人：杨贵，北京市京国（南阳）律师事务所律师。执业证号：14113200210187……