（2017）赣01民终2030号

本案争议的主要焦点问题系万俊东与第三人之间的房屋买卖关系是否真实合法及是否应受法律保护？本案中，万俊东与第三人虽均未能提供居间房屋买卖合同，但之后办理的公证书上明确载明第三人出售该套房屋并委托万俊东处理办证等事宜，万俊东也提供了银行转账凭证证实其支付了全部购房款，房屋买卖时中介经办人万某也陈述了原告与朱江、史玮婷、史辉、李根妹之间的房屋买卖关系，以上证据能够形成证据锁链证实原告与第三人之间的房屋买卖是真实合法的。《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。本案房屋买卖虽然未办理房屋的转移登记手续，但并不影响房屋买卖合同的法律效力。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封

本案争议的主要焦点问题系万俊东与第三人之间的房屋买卖关系是否真实合法及是否应受法律保护？本案中，万俊东与第三人虽均未能提供居间房屋买卖合同，但之后办理的公证书上明确载明第三人出售该套房屋并委托万俊东处理办证等事宜，万俊东也提供了银行转账凭证证实其支付了全部购房款，房屋买卖时中介经办人万某也陈述了原告与朱江、史玮婷、史辉、李根妹之间的房屋买卖关系，以上证据能够形成证据锁链证实原告与第三人之间的房屋买卖是真实合法的。《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。本案房屋买卖

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣01民终2030号上诉人(原审被告)：万玲英，女，1975年5月30日生，汉族，住南昌市东湖区。被上诉人(原审原告)：万俊东，男，汉族，1969年1月18日生，住江西省南昌县。被上诉人(原审第三人)：李根妹，女，1963年10月28日生，汉族，住南昌市东湖区。被上诉人(原审第三人)：史辉，男，1958年4月20日生，汉族，住南昌市东湖区。被上……