房屋买卖合同纠纷 （2019）粤01民终23214号

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。生效的（2013）穗中法民一终字第5309号民事判决对1207房的权属份额作出判决，1207房由郑素卿、ZHOUYING各享有一半所有权，为按份共有人。依据（2013）穗天法民四初字第1222号以及（2016）粤01民终11676号民事判决，孙海峰与叶瑞生签订的《房屋买卖合同》属有效合同，但郑素卿作为按份共有人，不同意继续履行合同，驳回孙海峰继续履行《房屋买卖合同》的诉讼请求。1207房的买卖合同现无法继续交易，孙海峰为守约方，其请求解除上述《房屋买卖合同》具有法律依据，予以支持。合同解除后，尚未履行的，中止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同约定“卖方应保证对该物业享有完整的处分权，在出售该物业时并没有侵犯第三人的权益，且保证该物业没有任何纠纷”及“若卖方不能按本合同约定将该物业出售给买方，或者买方依本款规定解除买卖合同的，卖方须退回买方已付的全部款项及向买方双倍退还定金，且买方有权向卖方提出相当于总成交价款10%的违约金赔偿”，ZHOUYING为叶瑞生的合同代

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。生效的（2013）穗中法民一终字第5309号民事判决对1207房的权属份额作出判决，1207房由郑素卿、ZHOUYING各享有一半所有权，为按份共有人。依据（2013）穗天法民四初字第1222号以及（2016）粤01民终11676号民事判决，孙海峰与叶瑞生签订的《房屋买卖合同》属有效合同，但郑素卿作为按份共有人，不同意继续履行合同，驳回孙海峰继续履行《房屋买卖合同》的诉讼请求。1207房的买卖合同现无法继续交易，孙海峰为守约方，其请求解除上述《房屋买卖合同》具有法律依据，予以支持。合同解除后，尚未履行的，中止履行；已经履行的根据履行情况和合

中华人民共和国广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终23214号上诉人（原审被告）：ZHOUYING，女，1960年9月25日出生，美利坚合众国国籍，委托诉讼代理人：黄秋南，广东国晖（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭忠懿，广东国晖（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙海峰，男，1972年6月27日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。委托诉讼代理人：李坤全，……