房屋买卖合同纠纷 （2021）豫09民终1603号

一、关于濮阳市幸福置业有限公司是否应返还已缴纳的房款57,000元。2018年6月濮阳市幸福置业有限公司将该涉案房产卖给李建飞，总房款叁拾捌万壹仟肆佰玖拾贰元（381,492元），濮阳市幸福置业有限公司此行为已经构成根本违约，无法实现孙利奎买房目的，故该合同解除，濮阳市幸福置业有限公司应当返还孙利奎已经缴纳的房款57,000元。濮阳市广建建设集团有限公司清丰分公司只是代收房款45,000元，且已转到濮阳市幸福置业有限公司，故根据合同的相对性，濮阳市幸福置业有限公司负有返还义务。二、双方的过错和责任问题。按照房屋买卖合同交易习惯分析，卖房者的主要义务是配合买方交付房屋和办理房屋过户手续，买方的主要义务是交付房款。濮阳市幸福置业有限公司将该房屋卖给李建飞导致根本违约存在过错，孙利奎未及时交付剩余购房款，对房屋买卖合同不能及时有效履行也存在一定过错。故资金利息损失应从2018年6月14日开始计算为宜，具体以57,000元为基数自2018年6月14日至2019年8月19日按照中华人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算；2019年8月20日起至款项付清之日止按照同期全

一、关于濮阳市幸福置业有限公司是否应返还已缴纳的房款57,000元。2018年6月濮阳市幸福置业有限公司将该涉案房产卖给李建飞，总房款叁拾捌万壹仟肆佰玖拾贰元（381,492元），濮阳市幸福置业有限公司此行为已经构成根本违约，无法实现孙利奎买房目的，故该合同解除，濮阳市幸福置业有限公司应当返还孙利奎已经缴纳的房款57,000元。濮阳市广建建设集团有限公司清丰分公司只是代收房款45,000元，且已转到濮阳市幸福置业有限公司，故根据合同的相对性，濮阳市幸福置业有限公司负有返还义务。二、双方的过错和责任问题。按照房屋买卖合同交易习惯分析，卖房者的主要义务是配合买方交付房屋和办理房屋过户手续，买方的主

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫09民终1603号上诉人（原审被告）：濮阳市幸福置业有限公司，住所地河南省清丰县朝阳路与凤鸣路交汇处。法定代表人：张庆涛，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘兵兵，男，1987年12月14日出生，汉族，住河南省清丰县，该公司员工。被上诉人（原审原告）：孙利奎，男，1986年3月26日出生，汉族，住河南省清丰县。委托诉讼代理人：臧孝瑞，河南优诚律师……