房屋买卖合同纠纷 （2015）本民一终字第00334号

卢文静与张继续就购买房屋达成一致意见，双方成立买卖合同关系。在双方确认房屋内部自然状况时，因屋内墙壁有多处裂缝，张继续以房屋存在质量问题为由拒绝给付房款。现卢文静要求解除合同，张继续也表示同意解除合同，本院对此予以确认。诉争房屋仍归卢文静所有。张继续交纳的物业费200元，其不要求卢文静予以返还，本院予以确认。对于张继续要求返还的10000元定金，此款应由双方根据主合同的相关内容以书面形式进行约定。从双方的交易过程来看，卢文静收取定金之前，其二人均认为该房屋为新房，主观上认为该房屋不存在问题，只是通过楼上房屋了解了该房屋内部的布局结构，口头约定了价款后，张继续向卢文静交纳定金。针对标的物，二人没有对合同内容进行详细约定。涉案房屋墙体分布十多处裂缝，标的物本身存在瑕疵，双方对此部分没有约定，被告据此拒绝交纳房款，二人未能达成一致意见，导致合同无法继续履行，此种情形不应视为张继续违约。因双方未约定内容导致合同不能继续履行，如对张继续适用定金罚则，显失公平。其交纳的定金款项，卢文静应当返还。合同的解除，因双方草率订立合同所致，卢文静未了解自己所售房屋情况，张继续未履行查验义务，双方均有一定责任

卢文静与张继续就购买房屋达成一致意见，双方成立买卖合同关系。在双方确认房屋内部自然状况时，因屋内墙壁有多处裂缝，张继续以房屋存在质量问题为由拒绝给付房款。现卢文静要求解除合同，张继续也表示同意解除合同，本院对此予以确认。诉争房屋仍归卢文静所有。张继续交纳的物业费200元，其不要求卢文静予以返还，本院予以确认。对于张继续要求返还的10000元定金，此款应由双方根据主合同的相关内容以书面形式进行约定。从双方的交易过程来看，卢文静收取定金之前，其二人均认为该房屋为新房，主观上认为该房屋不存在问题，只是通过楼上房屋了解了该房屋内部的布局结构，口头约定了价款后，张继续向卢文静交纳定金。针对标的物，二人没

辽宁省本溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）本民一终字第00334号上诉人（原审原告，反诉被告）卢文静，女，1973年7月17日出生，汉族，现住本溪市南芬区。被上诉人（原审被告，反诉原告）张继续，男，1954年3月20日出生，满族，现住本溪市南芬区。上诉人卢文静因房屋买卖合同纠纷一案，不服辽宁省本溪市南芬区人民法院（2015）南民初字第00123号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依……