（2017）黑03执异93号

在本院查封之前，坚实公司与案外人因借款形成债权债务关系并通过《抹账协议》将案涉车库抵给案外人，双方签订《房屋预售合同》，案外人已支付价款并实际占有该车库，且在鸡西市房产管理局办理预售联机备案登记，该车库未能办理过户登记非案外人自身原因所致的事实清楚。依据最高人民法院《关于办理异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，案外人对争议标的享有无过错不动产买受人物权期待权，能够排除本案的强制执行。本院对执行标的的查封没有法律依据，案外人异议理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第二项的规定，裁定如下：中止对本院（2017）黑03执2号执行裁定查封的坚实公司、房靖开发的幸福里小区20号楼X号车库的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向黑龙江省鸡西市中级人民法院提起诉讼。审判长　　尚士波审判员　　张卫东审判员　　ＸＸ刚二〇一七年七月二十八日书记员　　高　鹏书记员　　贾天齐

在本院查封之前，坚实公司与案外人因借款形成债权债务关系并通过《抹账协议》将案涉车库抵给案外人，双方签订《房屋预售合同》，案外人已支付价款并实际占有该车库，且在鸡西市房产管理局办理预售联机备案登记，该车库未能办理过户登记非案外人自身原因所致的事实清楚。依据最高人民法院《关于办理异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，案外人对争议标的享有无过错不动产买受人物权期待权，能够排除本案的强制执行。本院对执行标的的查封没有法律依据，案外人异议理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第

黑龙江省鸡西市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)黑03执异93号案外人:柴晓婷，女，1979年12月19日出生，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。委托诉讼代理人：潘世学，黑龙江雪原律师事务所律师。申请执行人：王丽华，女，1963年1月23日出生，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。委托诉讼代理人：董长霞，黑龙江董长霞律师事务所律师。被执行人：鸡西市坚实房地产开发有限公司，住所地黑龙江省鸡西市鸡冠区交通局1-1-……