（2015）合民一终字第04989号

本案争议的焦点在于，案外人是否享有足以对法院强制执行的标的物排除执行的权利。首先，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。房屋买卖合同在给付价款的义务履行完毕之前，并不直接发生物权变动的法律效果，即使完全给付价款，因其他因素介入，也有可能存在履行不能的情况，最终不能产生物权变动的效果。本案中杨某与宇宗本约定剩余房款248460.32元由杨某直接向按揭银行履行，故杨某只有在将该剩余房款向按揭银行中国工商银行安徽省分行营业部全部给付，方可视为房屋买卖合同价款给付完毕。原审法院就李锐与宇宗本、丁宝凤民间借贷纠纷一案于2012年6月27日对涉案房产作出查封时，杨某尚未给付完毕房屋的按揭款，买卖合同的付款义务未履行完毕，故该房屋所有权未发生转移，法院对该房屋查封并无不当，同时房地产管理部门对法院查封予以登记，即在于以公权力向任何不特定之市场主体宣告该房屋权利已有争议、瑕疵，并阻却权利人对该房屋的其他处分及相对人的交易行为。其次，杨某依据《最高人民法关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定提出执行异议，该规定为被执行人将其所有的需要办理

本案争议的焦点在于，案外人是否享有足以对法院强制执行的标的物排除执行的权利。首先，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。房屋买卖合同在给付价款的义务履行完毕之前，并不直接发生物权变动的法律效果，即使完全给付价款，因其他因素介入，也有可能存在履行不能的情况，最终不能产生物权变动的效果。本案中杨某与宇宗本约定剩余房款248460.32元由杨某直接向按揭银行履行，故杨某只有在将该剩余房款向按揭银行中国工商银行安徽省分行营业部全部给付，方可视为房屋买卖合同价款给付完毕。原审法院就李锐与宇宗本、丁宝凤民间借贷纠纷一案于2012年6月27日对涉案房产作出查封时，杨

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）合民一终字第04989号上诉人（一审原告）：杨某。委托代理人：陈先超，安徽徽航律师事务所律师。委托代理人：蒋浩。被上诉人（一审被告）：李锐。委托代理人：杨廷安，安徽皖大律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：丁宝凤。被上诉人（一审被告）：宇宗本。上诉人杨某与被上诉人李锐、丁宝凤、宇宗本及第三人刘某案外人执行异议之诉一案，安徽省合肥市瑶海区人民法院……