房屋买卖合同纠纷 （2016）粤13民终3189号

两被告是利益共同体，应当共同承担责任。两被告将三个商铺出售给原告，并收取了原告599937元的购房款及税费。至今，第一被告名下的2298号、2299、2306号商铺被惠州市公安局冻结，根据“先刑事后民事的”原则，被公安局冻结的房产不得过户，原告因而请求解除合同，被告退还全部购房款及相应的税费。根据合同法第九十四条的规定：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。原告的主张合法有据，应当予以支持。原告购买合同后，无法取证房屋的产权证书，无法保障其权益，被告的行为构成根本违约，原告可请求解除合同，合同解除后，两被告应当退还购房款及契税，同时，向原告支付占用款项的利息，以599937元为基数自2014年10月24日起至清偿之日止按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计付。第一被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，第二被告经本院公告传唤未到庭参加诉讼，不影响本案公开审理。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告应松荣与第一被告张锦英、第二被告惠州一德实

两被告是利益共同体，应当共同承担责任。两被告将三个商铺出售给原告，并收取了原告599937元的购房款及税费。至今，第一被告名下的2298号、2299、2306号商铺被惠州市公安局冻结，根据“先刑事后民事的”原则，被公安局冻结的房产不得过户，原告因而请求解除合同，被告退还全部购房款及相应的税费。根据合同法第九十四条的规定：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。原告的主张合法有据，应当予以支持。原告购买合同后，无法取证房屋的产权证书，无法保障其权益，被告的行为构成根本违约，原告可请求解除合同，合同解除后，两被告应当退还购房款及契税，同时，向原告支付占用款

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民终3189号上诉人(原审第一被告)：张锦英，女，汉族，1953年1月7日出生，联系地址：惠州市惠城区。身份证住址：博罗县。委托代理人：龙华伟，湖南通程律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：应松荣，男，汉族，1963年10月29日出生，身份证住址：深圳市龙岗区。委托代理人：贺鸿德，广东鸿浩律师事务所律师。委托代理人：汤楚香，广东鸿浩律师事……