租赁合同纠纷 （2021）京02民终4505号

根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，食品公司、科技公司经法院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证和辩论等诉讼权利。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案双方当事人均未举证证明涉案房屋在法庭辩论终结前取得合法的建设工程规划审批手续，故法院认定中智安公司与科技公司于2016年4月30日签订的《经营场地租赁合同》无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。虽然涉案租赁合同被确定无效，但中智安公司占有使用租赁房屋期间，应给付占有使用费。根据中智安公司提供的编号208086号收据、银行转帐记录、微信聊天记录、北京市装饰装修工程施工合同，可以证明中智安公司已经向科技公司交纳了2019年11月1日至2020年11月1日的租金40万

根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，食品公司、科技公司经法院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证和辩论等诉讼权利。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案双方当事人均未举证证明涉案房屋在法庭辩论终结前取得合法的建设工程规划审批手续，故法院认定中

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终4505号上诉人（原审被告）：北京天天通科技开发有限公司，住所地北京市西城区阜外大街****楼**。法定代表人：赵秀云，总经理。委托诉讼代理人：赵青梅，女，1967年10月21日出生，该公司员工。被上诉人（原审原告）：北京中智安建筑装饰工程设计有限公司，住所，住所地北京市丰台区丰体北路********div>法定代表人：李娜，经理。委托……