财产损害赔偿纠纷 （2021）湘06民终1106号

胡同国作为案涉岳阳市岳阳楼区雷锋山居委会鲁家组172号房屋所有人，该栋4层房屋在使用过程中因九顺公司施工作业的侵权行为造成房屋开裂，胡同国依法有权向直接侵权人九顺公司主张索赔。九顺公司在诉讼过程中对胡同国起诉是否超过诉讼时效是本案审理的焦点问题之一。根据《中华人民共和国民法总则》的第一百八十八条的规定：“人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。”诉讼时效起算的时间根据相关法律法规规定，起算标准为“权利人知道或者应当知道民事权利被侵害之日”。九顺公司在2014年在毗邻胡同国房屋修建高层房屋实施基坑开挖等施工作业过程中，造成毗邻胡同国房屋的道路下部曾发生塌方，期间造成周边居民胡同国房屋出现开裂、破损现象，九顺公司亦在2014年12月向胡同国出具承诺书，承诺如依据国家权威部门鉴定后（费用由九顺公司承担）存在质量和安全问题并且与九顺公司开发建设有关，九顺公司愿意承担赔偿责任。作为不懂得专业知识的普通公民，要想知道自己的权利被侵害，不仅需要一定时间来完成主观上的认知判断，还需要客观证据的支持。

胡同国作为案涉岳阳市岳阳楼区雷锋山居委会鲁家组172号房屋所有人，该栋4层房屋在使用过程中因九顺公司施工作业的侵权行为造成房屋开裂，胡同国依法有权向直接侵权人九顺公司主张索赔。九顺公司在诉讼过程中对胡同国起诉是否超过诉讼时效是本案审理的焦点问题之一。根据《中华人民共和国民法总则》的第一百八十八条的规定：“人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。”诉讼时效起算的时间根据相关法律法规规定，起算标准为“权利人知道或者应当知道民事权利被侵害之日”。九顺公司在2014年在毗邻胡同国房屋修建高层房屋实施

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘06民终1106号上诉人（原审被告）：岳阳市九顺房地产开发有限公司，住所地：岳阳市南湖大道龙柱东侧210号中房岳阳公司南湖三区三栋西单元五楼西户，统一社会信用代码：9143060061665132XF。法定代表人：吴年春，系总经理。委托诉讼代理人：刘星星，湖南人和人（岳阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：熊海燕，湖南人和人（岳阳）律师事务所实……