商品房销售合同纠纷 （2019）皖02民终222号

桂召祥、桂平平与瑞丰公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，双方应根据诚实信用原则履行上述合同。案件审理过程中存在以下争议焦点：一、买受人桂召祥、桂平平是否有逾期付款的行为；二、瑞丰公司是否逾期交房，违约金如何计算；三、瑞丰公司是否有逾期提供办理房地产权证的全部材料的行为，是否应当承担违约金；四、桂召祥、桂平平实现债权的费用如何认定。以下逐项评析：关于争议焦点一，瑞丰公司虽主张桂召祥、桂平平逾期付款，但双方签订《商品房买卖合同》的时间为2017年9月22日，而合同中约定的首付款及按揭贷款的支付时间分别为2017年9月18日和2017年9月25日，桂召祥、桂平平办理银行贷款的时间为2017年10月17日。首付款付款时间早于合同签订时间，不符合常理，另根据双方签订的补充协议第四条，如桂召祥、桂平平未在《商品房买卖合同》签订后30日内与贷款银行完成购房贷款合同的签署，应按日向瑞丰公司支付实际欠款金额万分之三的违约金，桂召祥、桂平平已在上述期限内与徽商银行芜湖弋江支行签订了个人住房（商业用房）抵押借款合同。故瑞丰公司关于桂召祥、桂平平

桂召祥、桂平平与瑞丰公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，双方应根据诚实信用原则履行上述合同。案件审理过程中存在以下争议焦点：一、买受人桂召祥、桂平平是否有逾期付款的行为；二、瑞丰公司是否逾期交房，违约金如何计算；三、瑞丰公司是否有逾期提供办理房地产权证的全部材料的行为，是否应当承担违约金；四、桂召祥、桂平平实现债权的费用如何认定。以下逐项评析：关于争议焦点一，瑞丰公司虽主张桂召祥、桂平平逾期付款，但双方签订《商品房买卖合同》的时间为2017年9月22日，而合同中约定的首付款及按揭贷款的支付时间分别为2017年9月18日和2017年

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖02民终222号上诉人（原审被告）：芜湖瑞丰置业有限公司，住所地安徽省芜湖市三山区。法定代表人：叶盛，该公司执行董事。委托诉讼代理人：茅红星，安徽纬纶律师事务所律师。委托诉讼代理人：董泽民，安徽纬纶律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：桂召祥，男，1966年4月14日出生，汉族，住新疆昌吉市。被上诉人（原审原告）:桂平平，女，1993年7月7……