（2016）琼96执异175号

案外人海为公司以其已购买了被执行人骏高公司名下的涉案房产为由对本院执行查封的登记在骏高公司名下的涉案房产提出执行异议，根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，本案应审查以下内容：（一）案外人是否系权利人：（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。本案涉案房产已于2016年5月24日被骏高公司在诉讼中调解抵债给申请执行人星禾公司，后骏高公司又于2016年7月7日与海为公司签订了《商品房买卖合同》，并于同年7月10日在海南省房产管理系统办理上述合同的网上备案提交手续。尽管海为公司具备了一定的权利形式要件，但由于海为公司仅提供了骏高公司出具的购房款收据，未能提供其支付购房款的支付凭证以及有效的购房发票佐证，且付款在先、签订合同在后，大面额的款项交易没有转账记录等，其交易过程有违正常的商品房买卖交易惯例，海为公司不能证明其付款过程的真实性以及购房的真实性。因此，海为公司的现有证据无法证明其权利的真实合法性。而且，根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名

案外人海为公司以其已购买了被执行人骏高公司名下的涉案房产为由对本院执行查封的登记在骏高公司名下的涉案房产提出执行异议，根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，本案应审查以下内容：（一）案外人是否系权利人：（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。本案涉案房产已于2016年5月24日被骏高公司在诉讼中调解抵债给申请执行人星禾公司，后骏高公司又于2016年7月7日与海为公司签订了《商品房买卖合同》，并于同年7月10日在海南省房产管理系统办理上述合同的网上备案提交手续。尽管海为公司具备了一定的权利形式要件，但由于海为公司仅提供了骏高公司出具

海南省第一中级人民法院执 行 裁 定 书(2016)琼96执异175号案外人：郑州海为电子科技有限公司。住所地：郑州市二七区。法定代表人：李智，该公司董事长。委托诉讼代理人：屈万学，河南学新律师事务所律师。委托诉讼代理人：张力伟，河南学新律师事务所律师。申请执行人:海南星禾装饰工程有限公司。住所地：海南省海口市。法定代表人:周斌，该公司总经理。被执行人：陵水骏高实业发展有限公司。住所地：陵水黎族自……