（2017）粤05民终777号

郑宝青购买张棉鑫涉案的房屋，双方签订《房屋买卖协议》，郑宝青支付了全部转让价款，并已实际占有。因涉案房屋出现他项权登记，产权无法进行变更，在他项权登记注销后，又被一审法院裁定查封而无法进行产权变更登记，现没有证据证明郑宝青对房屋未办理过户登记存在过错。因本案焦点系郑宝青是否有权主张停止涉案房屋的执行。为此，一审法院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。故郑宝青请求解除对址于潮阳区××东××花园××房产的查封，既有事实依据，也有法律依据，应予支持。郑佩健对郑宝青的主张所提出的抗辩，未能提供足以反驳的依据，不予采信。关于郑佩健主张的本案属于诉讼阶段，并非执行阶段。查封第三人名下房屋完全符合法律规定，也未对郑宝青造成任何实质影响，其无权提出异议的问题。对此，一审法院认为

郑宝青购买张棉鑫涉案的房屋，双方签订《房屋买卖协议》，郑宝青支付了全部转让价款，并已实际占有。因涉案房屋出现他项权登记，产权无法进行变更，在他项权登记注销后，又被一审法院裁定查封而无法进行产权变更登记，现没有证据证明郑宝青对房屋未办理过户登记存在过错。因本案焦点系郑宝青是否有权主张停止涉案房屋的执行。为此，一审法院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有

广东省汕头市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤05民终777号上诉人（原审被告、申请执行人）：郑佩健，男，汉族，1969年4月11日出生，住汕头市潮阳区。委托诉讼代理人：刘欢生，广东和为律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈娴媛，广东和为律师事务所律师。被上诉人（原审原告、执行案外人）：郑宝青，女，汉族，1972年10月17日出生，住汕头市潮南区。委托诉讼代理人：周泽鹏，广东广成律师事务所律……