房地产开发经营合同纠纷 （2016）粤13民终1541号

本案立案案由为房地产开发经营合同纠纷，但经惠州市中级人民法院生效判决确认，双方基于房屋买卖关系产生纠纷，本案案由应确定为房屋买卖合同纠纷。1、关于原、被告之间的法律关系的问题。根据原、被告等111人共同签署的联合兴建景逸花园住宅楼公约及附件，共同投资、共同建设、共担风险，并授权被告作为合伙事务负责人，委托有施工资质的单位兴建景逸花园住宅楼，执行合伙事务，从而共同取得房屋所有权。被告在收取其他业主建筑费用后，负有向其他业主交付符合约定标准房屋的责任，与其他房屋买卖合同相比较，被告尽管不是房地产开发商，但作为出卖人所应当承担的责任并无其他差别。因此，关于房屋面积差异、装修问题属于房屋买卖合同关系，应依据关于认建金江景逸花园的造价确认书（一）予以处理；关于办证费的问题属于委托合同关系，应依据委托办证协议予以处理。根据关于认建金江景逸花园的造价确认书（一）第一条的约定，建筑费用的盈亏原告概不负责，由被告包干负责，原告要求公示财务明细报表，理由不充分，本院不予支持。2、关于被告有无按造价确认书交付相应面积的房屋的问题。原告主张涉案房屋的实际面积应以房产证面积为准，因房屋实际面积与造价确认书约定的

本案立案案由为房地产开发经营合同纠纷，但经惠州市中级人民法院生效判决确认，双方基于房屋买卖关系产生纠纷，本案案由应确定为房屋买卖合同纠纷。1、关于原、被告之间的法律关系的问题。根据原、被告等111人共同签署的联合兴建景逸花园住宅楼公约及附件，共同投资、共同建设、共担风险，并授权被告作为合伙事务负责人，委托有施工资质的单位兴建景逸花园住宅楼，执行合伙事务，从而共同取得房屋所有权。被告在收取其他业主建筑费用后，负有向其他业主交付符合约定标准房屋的责任，与其他房屋买卖合同相比较，被告尽管不是房地产开发商，但作为出卖人所应当承担的责任并无其他差别。因此，关于房屋面积差异、装修问题属于房屋买卖合同关系，

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民终1541号上诉人（原审原告）：林池华，女，汉族，住惠东县。身份证号码×××2322。委托代理人：安风忠，广东点津律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄石林，男，汉族，住惠东县。身份证号码×××7317。被上诉人（原审被告）：刘进兴，男，汉族，住惠东县平山南。身份证号码×××0076。被上诉人（原审被告）：杨进顺，男，汉族，住惠东县。……