（2015）穗中法执异议字第177号

依照我国法律规定，不动产物权的变动以登记为生效要件。在本案中，XX公司拒不履行生效判决，本院依法查封登记在其名下的案涉土地并无不当。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有的，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。另外，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，XX公司所提交的证据显示其并非向产权人XX公司购买涉案房产，而是向广州市番禺区司法局购买。该局并非涉案房产的所有权人，XX公司的异议不符合上述规定关于“购买被执行人名下不动产”的条件。综上

依照我国法律规定，不动产物权的变动以登记为生效要件。在本案中，XX公司拒不履行生效判决，本院依法查封登记在其名下的案涉土地并无不当。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有的，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。另外，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已

广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）穗中法执异议字第177号案外人：广州市XX经济发展有限公司，住所地：广东省广州市南沙区。法定代表人：卢劲松，该公司执行董事。申请执行人：广东XX地产开发有限公司，住所地：广东省广州市越秀区。法定代表人：江志明，该公司董事长。被执行人：广州南沙经济开发区XX房地产有限公司，住所地：广东省广州市广州南沙经济技术开发区。法定代表人：李睦邻，该公司董事……