企业借贷纠纷 （2020）黑08执异3号

关于执行顺序的问题，（2017）黑08民初7号民事判决书第二项明确表述：“被告富锦市陆园房地产开发有限公司在抵押担保合同约定的抵押担保范围内承担担保责任。”由于该判决认为被告陆园公司不当然成为连带保证人，故其承担的是一般保证责任。一般保证的保证人在主债务人不履行时，有代为履行的义务，该履行行为具有补充性。陆园公司提出执行法院应先执行森豪公司后，再执行该公司财产。本案中，森豪公司被查封的财产为14处房产和104827.3平方米的土地使用权，14处房产中，其中13处房产因案外人主张权利被解除查封，现仅剩1处房产。关于104827.3平方米的土地使用权，经哈尔滨尚安地产评估咨询有限公司司法鉴定，该土地市场价值总价192.1195万元。本案执行标的仅本金即30000000元，综合以上两处财产价值，森豪公司的财产远不足以清偿生效法律确定的义务，故本院一并评估、拍卖陆园公司的办公楼并无不当。关于陆园公司主张案涉办公楼属于非法建筑的问题，无论该建筑合法亦或是非法，均具有财产价值，故本院评估、拍卖该办公楼符合法律规定。关于陆园公司主张评估公司不具有评估资质的问题，经查明，佳木斯兴佳资产评估事务所取得了

关于执行顺序的问题，（2017）黑08民初7号民事判决书第二项明确表述：“被告富锦市陆园房地产开发有限公司在抵押担保合同约定的抵押担保范围内承担担保责任。”由于该判决认为被告陆园公司不当然成为连带保证人，故其承担的是一般保证责任。一般保证的保证人在主债务人不履行时，有代为履行的义务，该履行行为具有补充性。陆园公司提出执行法院应先执行森豪公司后，再执行该公司财产。本案中，森豪公司被查封的财产为14处房产和104827.3平方米的土地使用权，14处房产中，其中13处房产因案外人主张权利被解除查封，现仅剩1处房产。关于104827.3平方米的土地使用权，经哈尔滨尚安地产评估咨询有限公司司法鉴定，该土

黑龙江省佳木斯市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）黑08执异3号异议人（被执行人）：富锦市陆园房地产开发有限公司，住所地黑龙江省佳木斯市富锦市中央大街东段道北。法定代表人：刘立，该公司经理。申请执行人：张旭，男，1974年6月17日出生，汉族，住佳木斯市向阳区。被执行人：富锦市森豪房地产开发有限公司，住所地黑龙江省富锦市文明路东段。法定代表人：张相良，该公司经理。委托诉讼代理人：王珉，黑龙……