租赁合同纠纷 （2019）青01民终1875号

朱小庆与西宁唐道公司双方签订的《商铺租赁合同》、《商业运营管理合同》系双方当事人真实意思的表示，内容未违反我国法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按照诚实信用原则，积极履行各自的合同义务。同时，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。朱小庆未按合同约定的时间交纳租金、商业运营管理费等费用，且在西宁唐道公司向其送达《缴费通知单》催收后仍未交纳，根据双方在合同中的约定，至此西宁唐道公司要求解除合同的条件成就，故西宁唐道公司作出《合同解除通知书》具有事实依据，并以书面形式通知对方，亦符合合同约定内容。关于朱小庆认为其在2019年2月前去西宁唐道公司处交纳租金及运营管理费时，西宁唐道公司告知相关费用暂不收取，后西宁唐道公司出尔反尔作出《合同解除通知书》的行为系西宁唐道公司为达到无偿进行项目调整而以大欺小的意见，因朱小庆提交的证据不足以证明其所主张的上述意见，且西宁唐道公司在合同附件及缴费通知单中向朱小庆明确告知费用汇入账户信息后其仍未交纳相关费用，系朱小庆违约在先，现朱小庆要求确认《合同解除通知书》无效，无事实和法律依据，不予支持。对于西宁唐道公司认

朱小庆与西宁唐道公司双方签订的《商铺租赁合同》、《商业运营管理合同》系双方当事人真实意思的表示，内容未违反我国法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按照诚实信用原则，积极履行各自的合同义务。同时，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。朱小庆未按合同约定的时间交纳租金、商业运营管理费等费用，且在西宁唐道公司向其送达《缴费通知单》催收后仍未交纳，根据双方在合同中的约定，至此西宁唐道公司要求解除合同的条件成就，故西宁唐道公司作出《合同解除通知书》具有事实依据，并以书面形式通知对方，亦符合合同约定内容。关于朱小庆认为其在2019年2月前去西宁唐道公司处交纳租

青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2019）青01民终1875号上诉人（原审原告）:朱小庆，公民身份号码：×××，住青海省西宁市。委托诉讼代理人：柳克俭，青海夏都律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：西宁唐道商业运营管理有限公司，统一社会信用代码：91630100MA7524XX6A。法定代表人：洪金界，该公司董事长。委托诉讼代理人：高上智,青海宁辉律师事务所律师。朱小庆与西宁唐道商业运营管理有……