（2017）吉01执异821号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，虽然姚安主张案涉房屋的总价款应根据其提供的《由学校集资房转为正式购商品房名单》及《湖畔诚品预购房一览表》，确定为407354.68元，但其提供的《由学校集资房转为正式购商品房名单》为复印件，且其上仅记载“按股东签字的折扣处理”，未写明明确、具体的折扣。《湖畔诚品预购房一览表》上也没有单位或个人的签名。信诚公司对该两份证据的真实性均不认可。因此，该两份证据不能证明姚安与信诚公司对案涉房屋的总价款达成了407354.68元的一致。根据姚安与信诚公司签订的《定房协议书》及信诚公司向姚安出具的《收款收据》，应认定案涉房屋的总价款为504464.00元，信诚公司收到了25万元购房款。因此，姚安已支付的价款没有超过合同

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，虽然姚安主张案涉房屋的总价款应根据其提供的《由学校集资房转为正式购商品房名单》及《湖畔诚品预购房一览表》，确定为407354.68元，但其提供的《由学校集资房转为正式购商品房名单》为复印件，且其上仅记载“按股东签字

吉林省长春市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）吉01执异821号案外人：姚安，男，汉族，1980年3月4日生，住吉林省长春市朝阳区。委托诉讼代理人：姚子友（系姚安的父亲），住吉林省长春市朝阳区。原告（反诉被告）：四川星星建设集团有限公司，住所地长春市南关区。法定代表人：匡建华，该公司董事长。委托诉讼代理人：方麒贺，吉林钟言宇德律师事务所律师。被告（反诉原告）：长春信诚房地产开发有限公司，住……