商品房预售合同纠纷 （2017）川01民终3137号

张柱军、郑雪平与泰森公司签订的商品房买卖合同及补充协议合法有效，对双方具有约束力，各方均应严格履行合同约定的义务。张柱军、郑雪平依约向泰森公司交付购房款后，泰森公司即应按照合同约定的期限交付商品房，但因张柱军、郑雪平所购商品房目前尚未取得规划验收合格证。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”的规定，张柱军、郑雪平所购商品房现不能交付。同时，根据《商品房买卖合同》第十二条约定，逾期交房违约金的支付时间为“商品房实际交付之日起15日内”。因此，张柱军、郑雪平起诉要求泰森公司支付逾期交房违约金的条件尚未成就，故对于张柱军、郑雪平要求泰森公司支付逾期交房违约金的主张，一审法院不予支持，张柱军、郑雪平可待涉案商品房具备交付条件或实际交付后另行主张逾期交房违约金。综上述所，一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第六十二条《中华人民共和国合同法》第一百一十条第（一）项、《中华人民共和国建筑

张柱军、郑雪平与泰森公司签订的商品房买卖合同及补充协议合法有效，对双方具有约束力，各方均应严格履行合同约定的义务。张柱军、郑雪平依约向泰森公司交付购房款后，泰森公司即应按照合同约定的期限交付商品房，但因张柱军、郑雪平所购商品房目前尚未取得规划验收合格证。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”的规定，张柱军、郑雪平所购商品房现不能交付。同时，根据《商品房买卖合同》第十二条约定，逾期交房

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终3137号上诉人（原审原告）：张柱军，男，1972年10月7日出生，汉族，住西藏八宿县。委托诉讼代理人：邓鑫、宋波，四川中沛律师事务所律师。上诉人（原审原告）：郑雪平，女，1974年10月10日出生，汉族，住西藏八宿县。委托诉讼代理人：邓鑫，四川中沛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：成都市泰森房地产开发有限公司。住所地：成都市双流……