商品房销售合同纠纷 （2017）苏05民终669号

王从品与名品城公司签订的编号：苏相合同201112210006的《商品房买卖合同》，均系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律规定，合法有效，双方均应全面履行各自的合同义务。名品城公司庭审中对于王从品已经按约足额支付了购房款的事实没有异议，故王从品的主要合同义务已经履行完毕，因此名品城公司作为开发商理应向王从品交付房屋，并协助王从品办理产权登记手续。涉案房屋在签订网签合同之前即已取得了竣工验收备案，因此王从品与名品城公司在2012年3月28日签订《商品房买卖合同》时应属现房销售，再结合名品城公司举证的《租赁合同》可以证明名品城公司已经按照《商品房买卖合同》约定的期限前交付了房屋。关于办理产证问题，根据双方合同约定，名品城公司协助王从品办理产证的期间为从2011年12月21日起算的90日内即至2012年6月20日止。现名品城公司至2013年3月29日才为王从品方办妥涉案商铺的“两证”，其又未能举证证明系王从品原因未予办证，因此名品城公司存在逾期办证的违约行为。虽然王从品在办理产证之前已经要求解除该《商品房买卖合同》，但由于涉案商铺现已取得产权登记，王从品已经取得该商铺的物权，故王从品现要

王从品与名品城公司签订的编号：苏相合同201112210006的《商品房买卖合同》，均系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律规定，合法有效，双方均应全面履行各自的合同义务。名品城公司庭审中对于王从品已经按约足额支付了购房款的事实没有异议，故王从品的主要合同义务已经履行完毕，因此名品城公司作为开发商理应向王从品交付房屋，并协助王从品办理产权登记手续。涉案房屋在签订网签合同之前即已取得了竣工验收备案，因此王从品与名品城公司在2012年3月28日签订《商品房买卖合同》时应属现房销售，再结合名品城公司举证的《租赁合同》可以证明名品城公司已经按照《商品房买卖合同》约定的期限前交付了房屋。关于办理产证问

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终669号上诉人（原审原告）：王从品，男，1972年1月21日生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：高军，上海融孚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海奥银房地产开发有限公司，住所地上海市黄浦区北京东路666号B区四层416-109室。法定代表人：董建晶。被上诉人（原审被告）：苏州东方国际名品城有限公司，住所地江苏省苏州市……